Comprar para alquilar: cuánto puedes ganar alquilando tu casa en la playa y qué zonas son más rentables

Comprar una propiedad en la costa española sigue siendo una de las inversiones más sólidas de Europa, con una rentabilidad bruta media del 7 % en alquiler vacacional, según Idealista (2024), muy por encima de la media nacional en alquiler de larga duración (3,9 %). El interés por la costa mediterránea está en auge: Exceltur informa de un récord de ocupación en destinos de sol y playa en 2023, y se espera que 2024 lo supere.

En Munfort, como expertos locales en la Costa Blanca y la Costa Cálida, hemos recopilado datos reales de mercado para mostrarte cuánto podrías ganar, qué zonas ofrecen las mejores rentabilidades y qué debes saber para alquilar legalmente.

¿Por qué sigue siendo rentable alquilar en la costa?
Según Fotocasa (2024), los precios de alquiler turístico han subido un 12 % de media en los municipios costeros del sureste español en el último año, impulsados por el aumento del turismo y la falta de oferta en algunas playas.

El INE destaca que Alicante y Murcia están entre las provincias con mayor crecimiento en pernoctaciones en apartamentos turísticos (+18 % en el último año).

El alquiler de corta estancia permite a los propietarios ajustar los precios a la demanda estacional, maximizando los ingresos.

Rentabilidad estimada por zonas clave (datos reales 2024-2025)
Estimaciones basadas en 30 noches/mes, precios y ocupación media según Exceltur, Idealista y registros turísticos 2023-2024.

Estimación calculada con base en 30 noches/mes, precios y ocupación media según Exceltur, Idealista y registros turísticos 2023-2024.

¿Dónde se encuentran las mejores oportunidades de inversión?
La Zenia y Campoamor: zonas premium con ocupaciones superiores al 85 % en verano y precios de alquiler elevados. En La Zenia, por ejemplo, el precio medio de compra ronda los 2.350 €/m² (Idealista, junio 2024), pero la rentabilidad supera el 7 % anual.

Los Alcázares y el Mar Menor: con precios medios de compra entre 1.300–1.600 €/m², ofrecen la combinación perfecta de entrada asequible y gran potencial de ingresos por alquiler.

Requisitos legales para alquilar como vivienda vacacional
Para alquilar tu propiedad en la playa de manera legal en la Costa Blanca o la Costa Cálida, debes cumplir con ciertos requisitos clave. Según la legislación vigente en la Comunidad Valenciana (Ley 15/2018) y la Región de Murcia (Decreto 256/2019), es obligatorio obtener una licencia turística antes de anunciar la vivienda en plataformas como Airbnb o Booking, disponer de un certificado energético, etc. En Munfort, nos encargamos de todos los trámites legales y administrativos por ti, para que puedas alquilar tu casa de forma 100 % legal y segura. Tú solo tendrás que disfrutar de tus ingresos.

¿Tienes dudas? Contacta con nuestro departamento de alquileres en rentals@munfort.com y te asesoraremos en todo el proceso.

En Munfort, lo hacemos todo para que inviertas con éxito
Desde la búsqueda de tu casa ideal en la playa, pasando por el análisis de rentabilidad, la obtención de todos los documentos y licencias necesarias según la normativa, hasta la gestión completa de tu vivienda para alquiler vacacional.

Con Munfort, aprovechas al máximo las tendencias reales del mercado y disfrutas de la tranquilidad de saber que un equipo local cuida de tu inversión desde el primer día.