El mercado inmobiliario español ha mantenido su atractivo para los compradores internacionales durante la primera mitad de 2025, alcanzando más de 71.000 compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros, según información del Consejo General del Notariado. Este volumen representa un leve incremento del 2% respecto al mismo periodo del año anterior, situándose nuevamente por encima del umbral de las 70.000 operaciones, un hito que no se alcanzaba desde finales de 2022.

Crecen las adquisiciones de vivienda por extranjeros, con protagonismo británico y precios récord

Pese a este repunte, la participación de los extranjeros en el total del mercado se ha reducido ligeramente hasta el 19,3%, frente al 20,3% registrado en 2024. Esta proporción marca el nivel más bajo de los últimos tres años y medio.

En cuanto al perfil de los compradores, se observa una mayor actividad entre los extranjeros residentes en el país, quienes realizaron el 60,9% de las operaciones (más de 43.300 viviendas), lo que supone un crecimiento interanual del 6,4%. En contraste, las compras de no residentes cayeron un 4,1%, situándose en torno a las 27.800.

Entre las nacionalidades más activas destacan los ciudadanos del Reino Unido, que lideran el ránking con más de 5.700 operaciones, seguidos muy de cerca por marroquíes y alemanes. Completan el top 10 compradores procedentes de Italia, Rumanía, Países Bajos, Francia, Bélgica, y otras nacionalidades europeas.

Las preferencias geográficas también varían según el origen y la condición de residencia. Mientras que los británicos no residentes se concentran en regiones como Murcia y Andalucía, los alemanes muestran un mayor interés por Baleares y Canarias. Por su parte, los compradores del norte de Europa tienen una fuerte presencia en la Comunidad Valenciana y zonas del norte peninsular.

En lo que respecta al valor de las propiedades adquiridas, el precio medio por metro cuadrado alcanzó un nuevo máximo histórico: 2.417 €/m2, con un aumento del 7,6% respecto al año anterior. Esta subida se debe en gran medida al importe desembolsado por los no residentes, que por primera vez superaron los 3.100 €/m2, mientras que los residentes pagaron un promedio de 1.912 €/m2.

Los compradores procedentes de Estados Unidos, Suiza, Suecia, Noruega y Alemania fueron quienes pagaron los precios más elevados. En el otro extremo, se situaron nacionalidades como Marruecos, Rumanía y Ecuador.

La Comunidad Valenciana lidera en volumen de operaciones, pese a un ligero ajuste interanual

La Comunidad Valenciana lidera el volumen de operaciones realizadas por extranjeros, con más de 20.000 compraventas durante el primer semestre. Le siguen regiones como Cataluña, Andalucía y Madrid, que también concentran un alto número de transacciones. En el caso de los no residentes, la Comunidad Valenciana acapara casi el 40% de las operaciones.

Por último, en términos de evolución anual, se observan incrementos destacados en regiones como Asturias, Castilla y León y Galicia. No obstante, otras zonas como Canarias, Baleares y Navarra registraron ligeros descensos respecto al año anterior, tras varios trimestres de crecimiento continuado.

Este panorama confirma el interés sostenido de los compradores internacionales por el mercado residencial español, especialmente en zonas de costa, y subraya la necesidad de una estrategia adaptada tanto al perfil del comprador como a las condiciones específicas de cada región.