Las adquisiciones de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros en España mantienen un ritmo sólido. Durante el primer semestre de 2025 se registraron aproximadamente 71 155 viviendas compradas por no residentes españoles, lo que supone un aumento cercano al 2–2,5 % respecto al mismo periodo de 2024.
Sin embargo, aunque el número sigue siendo elevado, el peso que esas compras representan sobre el total del mercado bajó hasta el entorno del 19,3 % —por debajo del 20,3 % del año anterior—, lo que indica que el mercado nacional sigue siendo protagonista.

Perfil del comprador extranjero

De ese volumen, los residentes extranjeros en España concentraron cerca del 60,9 % de las operaciones (unas 43.300), con una subida de ~6,4 % comparado con el año anterior. Por su parte, los compradores no residentes realizaron unas 27.849 adquisiciones, lo que representa una caída de alrededor del 4,1 %.

Un informe de CaixaBank Research añade otra perspectiva: en los últimos 12 meses hasta el primer trimestre de 2025 se estima que las compras por extranjeros alcanzaron el 18,0 % del total de ventas en España, con un importante crecimiento respecto a años anteriores.

Cómo varían los precios y las nacionalidades

El precio medio pagado por esos compradores extranjeros se situó en torno a 2.417 €/m², con un aumento interanual de 7,6 %. Los compradores no residentes pagaron más de 3.100 €/m² de media, mientras que los residentes extranjeros pagaron alrededor de 1.912 €/m².
Entre los países que pagaron los precios más altos se encuentran EE.UU., Suiza, Suecia, Noruega y Alemania, mientras que los precios más bajos se observaron entre compradores marroquíes, rumanos y ecuatorianos.

Localización geográfica e interés inversionista

Las zonas costeras siguen siendo el imán principal para estos compradores: el informe de Kyero revela que más del 70 % de todos los compradores extranjeros adquirieron vivienda en regiones mediterráneas o insulares de España.
Esto refuerza la relevancia de áreas como la Costa Blanca y la Costa Cálida para compradores internacionales, tanto para segunda residencia como para inversión.

Reflexión para quienes venden o compran

Para inversores o compradores extranjeros la clave es reconocer dos realidades:

1. La demanda extranjera continúa siendo significativa, pero su participación porcentual podría estabilizarse o incluso descender según cómo evolucione el mercado local.
2. La competencia en zonas premium es cada vez mayor, lo que implica que el precio, la calidad del inmueble, la ubicación y los servicios de valor añadido (asesoramiento legal, idiomas, gestión de alquileres) marcan la diferencia.

En una zona tan demandada como la Costa Blanca / Costa Cálida, contar con una agencia especializada como, MUNFORT Inmobiliaria, que domina la realidad local y conecta con compradores internacionales, es un claro valor añadido.