La costa mediterránea española, especialmente zonas como la Costa Blanca y la Costa Cálida, está viviendo una transformación interesante: las viviendas nuevas no solo se venden por ubicación o vistas al mar, sino también por tecnología integrada, eficiencia energética y comodidad digital. Este giro del mercado abre oportunidades tanto para compradores que buscan estilo de vida como para inversores que quieren añadir valor y diferenciación.

¿Qué entendemos por “smart home”?

Una smart home es una vivienda equipada con sistemas interconectados que permiten gestionar remotamente o automáticamente aspectos como iluminación, climatización, seguridad, electrodomésticos o monitorización energética.
En España, estas soluciones están dejando de ser un extra de lujo para convertirse en un factor clave en nuevas promociones —y por tanto, un elemento que puede incidir sobre el precio, la demanda y la rentabilidad de la vivienda.

¿Por qué está ganando terreno este tipo de vivienda en la costa mediterránea?

• Alta eficiencia energética y clima mediterráneo: Las zonas costeras españolas ofrecen mucho sol, lo que favorece la integración de paneles solares y sistemas inteligentes de climatización. Esto es particularmente relevante en regiones como Murcia o Alicante.
• Demanda internacional y estilo de vida digital: Muchos compradores proceden de países nórdicos o centroeuropeos que valoran la conectividad, el teletrabajo y viviendas de calidad con tecnología integrada.
• Mercado que premia la tecnología: Estudios muestran que en España los hogares con tecnología “smart” pueden alcanzar una prima de precio del 5 % al 20 % respecto a viviendas estándar.
• Mercado específico para las costas mediterráneas: Por ejemplo, según un informe, la región de Murcia presenta un crecimiento regional del mercado “smart home” superior al promedio nacional, lo que beneficia a la Costa Cálida.

Datos poco conocidos que pueden interesar a inversores / compradores

• El mercado de smart homes en España está valorado en aproximadamente USD 0,92 mil millones en 2025, con una previsión de crecimiento a USD 1,45 mil millones para 2030 (CAGR ~9,5 %).
  Esto significa que la tecnología en los hogares ya no es marginal, sino una tendencia estructural.
• En las nuevas promociones de la Costa Blanca y Costa Cálida, una parte creciente de proyectos ya se entrega con infraestructura “smart‐ready” (pre-cableado para domótica, sensores de clima, placas solares básicas) lo que simplifica su activación posterior.
• No toda la ventaja pasa solo por comodidad: gracias al clima y a tarifas eléctricas dinámicas, algunas viviendas inteligentes pueden reducir el consumo energético en un 8 % a 11 % gracias a sistemas de “load shifting” o gestión automática de climatización.
• La interoperabilidad de dispositivos (por ejemplo estándares como Matter) está siendo implementada en desarrollos avanzados, lo que facilita que los propietarios puedan actualizar sistemas sin reemplazar todo.

Qué debe revisar un comprador/inversor al elegir una smart home en la costa

1. Certificación energética (EPC) y extras “smart” incluidos: Verifica que la vivienda tenga calificación alta y equipamiento domótico básico.
2. Infraestructura de red y conectividad: En zonas costeras es clave que el edificio tenga fibra óptica, buen WIFI, y también considerar latencia/soporte para dispositivos.
3. Compatibilidad y futuro tecnológico: Asegúrate de que los sistemas instalados siguen estándares abiertos o actualizables (ej. Matter, IoT).
4. Costes y mantenimiento: Puede haber un coste adicional para sistemas inteligentes; evalúa el “payback” mediante ahorro energético o mayor alquiler.
5. Dónde está la ventaja real para alquiler o reventa: En zonas de costa donde el alquiler vacacional o de media estancia es fuerte, una vivienda smart puede atraer precios superiores o clientes con mayor poder adquisitivo.

¿Qué significa esto para la rentabilidad y la revalorización?

• Una vivienda que incorpora tecnología inteligente y eficiencia energética tiene mayor demanda, lo que puede traducirse en menores periodos de vacancia en alquiler y posibilidad de alquiler con tarifas superiores.
• En el largo plazo, cuando las normativas europeas sigan presionando por eficiencia, estas viviendas “preparadas para el futuro” estarán mejor posicionadas para revalorizar.
• En una región tan competitiva como la costa mediterránea, donde muchas viviendas tienen un perfil similar (sol + mar), diferenciarse por tecnología y sostenibilidad puede ser el factor decisivo.

En general, las “smart homes” en la Costa Blanca y Costa Cálida representan más que una moda: son una evolución natural del mercado. Para el comprador, significa comodidad, ahorro energético y estar preparado para el futuro. Para el inversor, significa mejor demanda, mayor diferenciación y más valor en el tiempo. Y recuerda: en Munfort Inmobiliaria conocemos a fondo estos desarrollos y te acompañamos para que puedas elegir una vivienda que cumpla con tecnología, ubicación y rentabilidad sin complicaciones.