Acheter pour louer : combien pouvez-vous gagner en louant votre maison de plage et quelles zones sont les plus rentables

Acheter une propriété sur la côte espagnole reste l’un des investissements les plus solides en Europe, avec un rendement brut moyen de 7 % en location saisonnière selon Idealista (2024) – bien supérieur à la moyenne nationale pour la location à long terme (3,9 %). L’intérêt pour la côte méditerranéenne est en plein essor : Exceltur signale une occupation record dans les destinations soleil et plage en 2023, et 2024 devrait encore dépasser ce record.

Chez Munfort, en tant qu’experts locaux sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, nous avons rassemblé des données réelles du marché pour vous montrer combien vous pourriez gagner, quelles zones offrent les meilleurs rendements et ce que vous devez savoir pour louer légalement.

Pourquoi la location sur la côte est-elle toujours rentable ?
Selon Fotocasa (2024), les prix de la location touristique ont augmenté en moyenne de 12 % au cours de la dernière année dans les communes côtières du sud-est de l’Espagne, sous l’effet de l’augmentation du nombre de touristes et du manque d’offre dans certaines zones.

L’INE indique qu’Alicante et Murcie figurent parmi les provinces ayant connu la plus forte croissance des nuitées en appartements touristiques (+18 % au cours de l’année écoulée).

La location de courte durée permet aux propriétaires d’adapter les prix à la demande saisonnière et de maximiser leurs revenus.

Rentabilité estimée par zones clés (données réelles 2024-2025)
Estimations basées sur 30 nuits/mois, prix et taux d’occupation moyen selon Exceltur, Idealista et registres touristiques 2023-2024.

Estimation basée sur 30 nuits/mois, prix et taux d’occupation moyen selon Exceltur, Idealista et registres touristiques 2023-2024.

Où se trouvent les meilleures opportunités d’investissement ?
La Zenia et Campoamor : zones premium avec plus de 85 % d’occupation en été et des loyers élevés. À La Zenia, par exemple, le prix d’achat moyen est d’environ 2.350 €/m² (Idealista, juin 2024), avec une rentabilité annuelle supérieure à 7 %.

Los Alcázares et le Mar Menor : avec des prix d’achat moyens compris entre 1.300–1.600 €/m², ils offrent une combinaison parfaite entre prix attractifs et potentiel élevé de revenus locatifs.

Exigences légales pour la location saisonnière
Pour louer légalement votre maison de plage sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida, vous devez répondre à certaines obligations clés. Selon la législation en vigueur dans la Communauté valencienne (Loi 15/2018) et la Région de Murcie (Décret 256/2019), il est obligatoire d’obtenir une licence touristique avant de publier votre bien sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, de posséder un certificat énergétique, etc. Chez Munfort, nous prenons en charge toutes les démarches juridiques et administratives pour que vous puissiez louer votre bien 100 % légalement et en toute sécurité. Vous n’aurez qu’à profiter de vos revenus.

Vous avez des questions ? Contactez notre service location à rentals@munfort.com et nous vous accompagnerons tout au long du processus.

Chez Munfort, nous nous occupons de tout pour garantir le succès de votre investissement
De la recherche de votre maison idéale en bord de mer, à l’analyse de la rentabilité, en passant par l’obtention de tous les documents et licences nécessaires, jusqu’à la gestion complète de votre location saisonnière.

Avec Munfort, vous profitez pleinement des tendances réelles du marché et avez la tranquillité d’esprit de savoir qu’une équipe locale veille sur votre investissement dès le premier jour.