Le marché immobilier espagnol reste l’un des plus attractifs d’Europe pour les acheteurs internationaux. Au cours du premier semestre 2025, environ 71 155 logements ont été achetés par des citoyens étrangers, soit une hausse d’environ 2 % par rapport à la même période en 2024, selon les données du Conseil général du notariat espagnol et plusieurs rapports immobiliers.

Bien que ce chiffre reste élevé, la part des acheteurs étrangers dans le total des ventes a légèrement diminué pour atteindre 19,3 %, contre 20,3 % l’année précédente. Cela montre un regain d’activité du marché national espagnol.

Qui sont ces acheteurs ?

Les résidents étrangers vivant en Espagne représentent près de 61 % de toutes les transactions (environ 43 300), soit une progression de 6,4 % sur un an.
En revanche, les non-résidents ont acheté environ 27 800 logements, enregistrant une baisse de 4 %.
Une étude de CaixaBank Research indique que, sur les douze derniers mois, les achats réalisés par des étrangers représentent environ 18 % de l’ensemble des ventes immobilières en Espagne, la majorité provenant de résidents permanents.

Des prix en hausse constante

Le prix moyen payé par les acheteurs étrangers a atteint 2 417 €/m², soit une hausse annuelle de 7,6 %.
Les non-résidents paient les prix les plus élevés, dépassant 3 100 €/m², tandis que les résidents étrangers dépensent en moyenne 1 912 €/m².

Les nationalités qui paient les prix les plus élevés sont les Américains, Suisses, Suédois, Norvégiens et Allemands, tandis que les acheteurs venus du Maroc, de Roumanie et d’Équateur paient les prix les plus bas.

Où achètent-ils ?

Les régions méditerranéennes et insulaires restent les plus demandées. Selon Kyero, plus de 70 % des achats étrangers ont lieu sur la côte ou dans les îles Baléares et Canaries.
La Costa Blanca et la Costa Cálida demeurent parmi les destinations préférées, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, grâce à leur climat, leurs infrastructures et leur cadre de vie international.

Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs

Pour les investisseurs étrangers, l’Espagne demeure une opportunité solide, mais le marché évolue :

• La demande étrangère reste élevée, mais tend à se stabiliser.
• Les zones les plus recherchées deviennent plus compétitives : l’emplacement, la qualité du bien et l’accompagnement juridique font la différence.

Chez Munfort Inmobiliaria, notre expertise locale en Costa Blanca et Costa Cálida nous permet d’accompagner acheteurs et vendeurs avec professionnalisme et transparence sur ce marché international en pleine expansion.