Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier espagnol a connu une transformation majeure. Les logements à prix modéré deviennent de plus en plus rares, tandis que les biens de valeur gagnent en importance dans presque toutes les provinces.

Selon les dernières données du Collège des Registres de la Propriété d’Espagne et du Ministère du Logement, les logements à moins de 200 000 € sont passés de plus de 60 % de l’offre en 2020 à moins de 38 % en 2025.
À l’inverse, les biens dépassant 500 000 € représentent désormais près d’un quart du total (23,5 %), soit le doubled’il y a cinq ans.

Un marché en pleine hausse

La hausse du prix des terrains, le manque de logements neufs et la demande croissante — tant nationale qu’internationale — ont fait grimper les prix dans toute l’Espagne.
En moyenne, les prix de vente ont augmenté de 45 à 50 % depuis 2020, avec des hausses particulièrement fortes dans la Communauté valencienne, l’Andalousie et les Îles Baléares.

Les experts constatent que les logements les plus abordables se vendent en quelques semaines, tandis que les biens de luxe restent plus longtemps sur le marché. Par conséquent, bien que les ventes de prestige soient moins nombreuses, leur poids dans le stock total ne cesse d’augmenter.

Évolution par tranche de prix

• Moins de 200 000 € → baisse de 60 % à 37,6 % du marché.
• Entre 200 000 € et 400 000 € → hausse à plus de 30 %.
• Entre 400 000 € et 500 000 € → environ 7,5 %.
• Plus de 500 000 € → part doublée à 23,5 %.

Dans des villes comme Madrid, Barcelone, Palma, Saint-Sébastien ou Málaga, plus de la moitié des logements à vendre dépassent aujourd’hui les 500 000 €.
Sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, les prix restent plus modérés, mais la tendance à la hausse est claire, notamment dans les zones côtières très prisées par les acheteurs étrangers.

Les villes où le logement abordable disparaît

La baisse la plus forte des logements à moins de 200 000 € se concentre dans les villes moyennes et touristiques :

• Málaga : de 45 % à 11 %.
• Valence : de 59 % à 22 %.
• Grenade, Pontevedra et Albacete : baisses supérieures à 30 %.
• Saint-Sébastien et Palma : seulement 1 % et 4 % du marché.

Dans les provinces de l’intérieur comme Cuenca, Teruel ou Ciudad Real, il reste encore des logements abordables, bien que leur nombre diminue progressivement.

Le haut de gamme progresse

Le segment du luxe a doublé sa part de marché dans plus de la moitié des capitales provinciales espagnoles.
À Madrid, plus de 50 % des biens dépassent les 500 000 €, contre 41 % à Barcelone.
Palma et Saint-Sébastien arrivent en tête, avec plus de 60 % du marché dans le segment premium.

Cette tendance s’explique par la demande étrangère, l’achat de résidences secondaires et l’attrait des zones exclusives en bord de mer, comme Moraira, Jávea, Orihuela Costa, Los Alcázares ou Cartagena, où les Européens recherchent des biens modernes et des vues sur la Méditerranée.

Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs

• Acheteurs : il faut agir vite — les logements bien situés et à prix raisonnable se vendent en quelques jours.
• Vendeurs : le contexte est favorable, surtout dans les gammes moyenne et haute.
• Investisseurs : les zones côtières offrent encore une rentabilité intéressante, tant à la location qu’en valorisation, notamment sur la Costa Blanca et la Costa Cálida.

Tendances du marché 2025

• Prix des logements neufs : +7,8 % sur un an.
• Logements anciens : +4,9 %.
• Acheteurs étrangers : 18 à 20 % de l’ensemble des transactions.
• Moins d’hypothèques (-3 %), mais montants moyens plus élevés.

Le marché immobilier espagnol évolue : les logements abordables disparaissent tandis que les biens haut de gamme s’imposent.
Le manque de terrains, la hausse des coûts de construction et la demande internationale redéfinissent un marché dominé par les propriétés de valeur.

Chez Munfort Inmobiliaria, nous accompagnons nos clients dans l’achat ou la vente de biens sur la Costa Blanca et la Costa Cálida, avec expertise, transparence et stratégie.
Que vous souhaitiez investir, vendre ou acheter, notre équipe vous aide à prendre les meilleures décisions.

Bien de présentation : Réf AM051-N-D
Pour plus de biens de ce style, visitez-nous sur : Munfort Inmobiliaria