De Spaanse vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk voor internationale kopers in de eerste helft van 2025, met meer dan 71.000 kooptransacties door buitenlandse particulieren, volgens het Hoofdraad van Notarissen. Dit aantal betekent een lichte stijging van 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en overschrijdt opnieuw de grens van 70.000 transacties – een mijlpaal die sinds eind 2022 niet is bereikt.

De aankopen van woningen door buitenlanders stijgen, waarbij Britse kopers de leiding nemen en de prijzen records breken. 

Ondanks deze toename is het aandeel buitenlandse kopers in de totale markt licht gedaald tot 19,3%, tegen 20,3% in 2024. Dit markeert het laagste niveau in de afgelopen drieënhalf jaar.

Qua kopersprofiel is er meer activiteit onder buitenlanders die in Spanje wonen; zij realiseerden 60,9% van de transacties (meer dan 43.300 woningen), wat een groei van 6,4% op jaarbasis betekent. Daarentegen daalden de aankopen door niet‑inwoners met 4,1%, naar ongeveer 27.800.

Onder de actiefste nationaliteiten vallen Britse burgers op met meer dan 5.700 transacties, kort gevolgd door Marokkanen en Duitsers. De top 10 kopers wordt vervolgd door kopers uit Italië, Roemenië, Nederland, Frankrijk, België en andere Europese landen.

De geografische voorkeuren variëren eveneens op basis van herkomst en verblijfsstatus. Terwijl Britse kopers die niet‑resident zijn zich concentreren in regio’s zoals Murcia en Andalusië, tonen Duitsers meer interesse in de Balearen en de Canarische Eilanden. Kopers uit Noord‑Europa zijn daarentegen sterk vertegenwoordigd in de Valenciaanse Gemeenschap en noordelijke delen van het Iberisch schiereiland.

Wat betreft de waarde van de aangekochte woningen bereikte de gemiddelde prijs per vierkante meter een nieuw recordhoogte van €2.417/m², wat een stijging van 7,6% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging is grotendeels toe te schrijven aan het bedrag dat niet-ingezetenen betaalden, die voor het eerst meer dan €3.100/m² betaalden, terwijl ingezeten kopers gemiddeld €1.912/m² uitgaven.

Kopers uit de Verenigde Staten, Zwitserland, Zweden, Noorwegen en Duitsland betaalden de hoogste bedragen. Aan de andere kant bevonden zich kopers uit Marokko, Roemenië en Ecuador.

Valenciaanse Gemeenschap leidt in aantal transacties ondanks lichte daling op jaarbasis

De Valenciaanse Gemeenschap voert de lijst aan met meer dan 20.000 woningverkopen aan buitenlanders in de eerste helft van het jaar. Daarna volgen regio’s als Catalonië, Andalusië en Madrid. Onder de niet-ingezetenen concentreert bijna 40% van de aankopen zich in de Valenciaanse regio.

Op jaarbasis zijn er duidelijke stijgingen te zien in regio’s zoals Asturië, Castilië en León en Galicië. Daarentegen zijn er lichte dalingen geregistreerd in de Canarische Eilanden, Balearen en Navarra, na meerdere kwartalen van continue groei.

Deze situatie bevestigt de aanhoudende belangstelling van internationale kopers voor de Spaanse woningmarkt, vooral aan de kust, en benadrukt de noodzaak van een strategie die is afgestemd op het profiel van de koper en de kenmerken van elke regio.