Een huis verkopen kan een uitdagend en frustrerend proces zijn, vooral als er geen kopers lijken te zijn. Als je huis al langere tijd te koop staat zonder serieuze biedingen, is het misschien tijd om de mogelijke redenen te evalueren. Hier zijn enkele van de meest voorkomende redenen waarom een huis niet verkoopt en wat je kunt doen om de situatie op te lossen.

Prijs

Hoe eerlijker en dichter de prijs bij de werkelijke waarde van het huis ligt, hoe groter de kans dat het verkocht wordt. Een te hoge prijs is een van de meest voorkomende fouten. Je woning kan emotioneel onbetaalbaar zijn voor jou, maar als het op verkopen aankomt, telt dat niet.

Niet beschikbaar voor bezichtigingen

Het is niet makkelijk om zondagen of speciale dagen op te offeren om je huis te laten zien, maar kopers kunnen komen opdagen wanneer je ze het minst verwacht. Je moet moeite doen om het grootste deel van de tijd beschikbaar te zijn of het je makelaar gemakkelijk maken om binnen te komen.

Weinig flexibiliteit om te onderhandelen van jouw kant

Zelfs met de juiste prijs zullen de meeste kopers willen onderhandelen, d.w.z. een bod doen. Als je ronduit zegt dat de prijs vast is en niet bereid bent om te onderhandelen, verklein je je kansen om te verkopen.

Zichtbare problemen

Soms zorgen kleine details ervoor dat je huis er verwaarloosd uitziet en hebben ze een negatieve invloed op potentiële kopers. Lekken, scheuren, rommel, vuil, bevlekte of slecht geverfde muren en kapotte kastdeuren zijn enkele van de dingen die je kunt verbeteren om je huis er beter uit te laten zien voor bezoekers.

Inspectieproblemen

Als het huis verborgen gebreken of structurele problemen heeft, zullen deze niet met het blote oog zichtbaar zijn, maar een inspecteur zal kopers waarschuwen. Dit betekent niet dat een huis met problemen niet zal verkopen, maar ze zullen je meestal vragen om opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden van de verkoop, waaronder het verlagen van de prijs of het uitvoeren van reparaties.

Lage biedingen

Lijkt de prijs van je huis te redelijk? Wees niet verbaasd als kopers je een bod doen dat je belachelijk vindt. Er wordt gezegd dat dit een tijd van kansen is en er zijn klanten die gewoon een bedrag zeggen om erachter te komen wat er aan de hand is. Neem geen aanstoot of vat het niet persoonlijk op, je kunt een tegenbod doen.

Je woning ziet er niet aantrekkelijk uit

Het is moeilijk om het zelf op te merken, maar als je je afvraagt wat er mis is met je huis dat bezoekers niet mooi vinden, hoe moet het er dan uitzien? Raadpleeg je woningmakelaar of een expert, een techniek die de beste eigenschappen van je huis naar voren brengt.

Zichtbare problemen in de buurt

Je kunt een prachtig huis hebben, maar als je er niet bij kunt omdat de straten bezaaid zijn met rommel of in aanbouw zijn, of andere huizen lelijk of verwaarloosd zijn, zal dat invloed hebben op je kopers. Het is iets waar je geen invloed op hebt, maar je moet je wel bewust zijn van de impact en bereid zijn om te onderhandelen over de prijs en vragen van klanten te beantwoorden.

Verzadiging van de markt

Dit is een kopersmarkt, als je huis niet geschikt is als koopje, hebben ze anderen om uit te kiezen. Daarom is het belangrijk om je huis te laten concurreren. Goede prijzen, de beste voorwaarden en je flexibiliteit bij het onderhandelen kunnen het verschil maken.

Niet de beste tijd om te verkopen

Huizen worden elke maand van het jaar verkocht, maar sommige periodes van het jaar zijn langzamer dan andere, zoals kerst, de voorjaarsvakantie en de winterpiek. Sommige mensen kiezen ervoor om hun huis tijdens deze maanden van de markt te halen, anderen hebben geduld en gaan verder.

Bij Munfort houden we ons bezig met het beheer van alle soorten onroerend goed, van Torrevieja tot La Manga. Dankzij onze grote klantenportefeuille, zowel nationaal als buitenlands, garanderen we bij Munfort een professionele service zodat jouw woning in recordtijd een koper vindt.