Det kan være en utfordrende og frustrerende prosess å selge et hus, spesielt når det ikke ser ut til å være noen interessenter. Hvis boligen din har ligget ute på markedet over lengre tid uten at det har kommet inn seriøse bud, kan det være på tide å se nærmere på mulige årsaker. Her er noen av de vanligste årsakene til at et hus ikke blir solgt, og hva du kan gjøre for å løse situasjonen.

Prisen

Jo mer rettferdig og jo nærmere prisen ligger boligens faktiske verdi, desto større er sannsynligheten for at den blir solgt. Overprising er en av de vanligste feilene. Boligen din er kanskje følelsesmessig uvurderlig for deg, men når det kommer til salg, teller ikke det.

Utilgjengelighet for visning

Det er ikke lett å ofre søndager eller spesielle dager for å vise frem boligen din, men kjøpere kan dukke opp når du minst venter det. Du må gjøre en innsats for å være tilgjengelig mesteparten av tiden, eller gjøre det enkelt for eiendomsmegleren å komme inn.

Lite fleksibilitet til å forhandle fra din side

Selv med riktig pris vil de fleste kjøpere ønske å forhandle, dvs. komme med bud. Hvis du sier rett ut at prisen ligger fast og ikke er villig til å forhandle, reduserer du sjansene dine for å få solgt.

Synlige problemer

Noen ganger kan små detaljer få huset til å se forsømt ut og ha en negativ innvirkning på potensielle kjøpere. Lekkasjer, sprekker, søppel, skitt, flekkete eller dårlig malte vegger og ødelagte skapdører er noen av de tingene du kan utbedre for å få huset til å se bedre ut for besøkende.

Inspeksjonsproblemer

Hvis boligen har skjulte feil eller strukturelle problemer, vil de ikke være synlige for det blotte øye, men en inspektør vil varsle kjøperne. Det betyr ikke at et hus med problemer ikke vil bli solgt, men de vil vanligvis be deg om å reforhandle vilkårene for salget, for eksempel ved å senke prisen eller foreta reparasjoner.

Lave bud

Virker prisen på huset ditt for rimelig? Ikke bli overrasket hvis kjøperne gir deg et tilbud du synes er latterlig. Det har spredt seg et rykte om at dette er mulighetenes tid, og det finnes kunder som bare sier et beløp for å finne ut hva som skjer. Ikke bli fornærmet eller ta det personlig, du kan komme med et motbud.

Eiendommen din ser ikke attraktiv ut

Det er vanskelig for deg å legge merke til det selv, men hvis du lurer på hva som er galt med boligen din som besøkende ikke liker, hvordan bør den se ut? Rådfør deg med en eiendomsmegler eller en ekspert, en teknikk som vil få frem de beste egenskapene til boligen din.

Synlige problemer i nærmiljøet

Du har kanskje en vakker bolig, men hvis du ikke kan komme til den fordi gatene er fulle av søppel eller under bygging, eller andre boliger er stygge eller forsømte, vil det påvirke kjøperne dine. Det er noe du ikke kan kontrollere, men du må være klar over hvordan det påvirker deg og være villig til å forhandle om pris og svare på spørsmål fra kundene.

Markedets metning

Dette er kjøpers marked, og hvis huset ditt ikke passer dem som et kupp, har de andre å velge mellom. Derfor er det viktig å sette boligen din i konkurranse. Gode priser, de beste betingelsene og din fleksibilitet i forhandlingene kan utgjøre forskjellen.

Ikke den beste tiden å selge på

Boliger selges hver måned hele året, men noen tider på året er tregere enn andre, som jul, påskeferie og høyvinter. Noen velger å ta det av markedet i disse månedene, mens andre er tålmodige og går videre.

Hos Munfort er vi dedikert til forvaltning av alle typer eiendommer, fra Torrevieja til La Manga. Takket være vår store portefølje av kunder, både nasjonale og utenlandske, garanterer vi hos Munfort en profesjonell service slik at din eiendom finner en kjøper på rekordtid.