Allt fler väljer att bygga sitt drömhus från grunden – med egen design, den perfekta tomten och full kontroll över hela projektet.
Men den stora frågan är: hur finansierar man köpet av marken? Finns det ett särskilt lån för det?

Svaret är ja, men med vissa villkor.
Här är en komplett guide som förklarar hur marklån fungerar, vilka krav bankerna ställer och vilka alternativ som finns om du funderar på att köpa mark på Costa Blanca eller Costa Cálida.

Vad är ett marklån?

Ett marklån (eller tomtlån) är ett lån som banker eller finansinstitut beviljar för att köpa mark – oavsett om den är lantlig, byggbar eller urban.
Till skillnad från ett vanligt bolån (som är säkrat med en färdig bostad) ses ett marklån som mer riskfyllt, eftersom marken i sig inte genererar värde eller avkastning direkt.

Därför:

• Alla banker erbjuder inte denna typ av lån.
• Räntan är oftast högre.
• Återbetalningstiden är kortare (vanligtvis mellan 10 och 20 år).
• Finansieringsgraden ligger normalt på 40–60 % av markens värdering.

Vad behöver du för att ansöka?

Om du planerar att ansöka om marklån är det viktigt att vara väl förberedd. Banken vill se ett realistiskt och välplanerat projekt.

1. Dokument om marken:

• Köpekontrakt eller förhandsavtal.
• Kommunalt intyg som visar att marken är byggbar.
• Karta eller officiell fastighetsbeteckning (katasternummer).

2. Din ekonomiska profil:

• God kreditvärdighet.
• Stabil inkomst och låg skuldsättning.
• Tillräckligt med eget kapital (banken finansierar sällan 100 %).

3. Byggprojekt (frivilligt men rekommenderas):
Om du redan har byggplaner, bifoga grundritning, budget och bygglov.
Detta ökar bankens förtroende och kan göra det lättare att senare få ett självbyggerlån (för byggprocessen).

💡 Tips: Ju mer information du lämnar – ritningar, tillstånd, budgetar, värderingsrapporter – desto större förtroende får du från banken.

💶 Hur mycket kan du låna?

Bankerna lånar vanligtvis inte ut mer än 50 % av det lägsta värdet mellan köpesumman och markvärderingen.
I vissa undantagsfall (till exempel om du har stark ekonomi eller flera produkter hos samma bank) kan de gå upp till 70 %, men det är ovanligt.

Du behöver alltså ha tillräckligt eget kapital för att täcka resten samt extra kostnader som:

• Notarie- och registreringsavgifter.
• Skatter.
• Kostnader för värdering.
• Juridiska och administrativa avgifter.

Vilka banker erbjuder marklån – och vilka alternativ finns?

Just nu erbjuder få banker specifika lån för markköp, men det finns flera alternativ:

1. Förhandla med din nuvarande bank
Om du redan har en bra relation (t.ex. lönekonto, försäkring eller bolån) kan du få mer förmånliga villkor.

2. Privatlån
En snabbare lösning, men med högre ränta och kortare löptid (upp till 10 år). Passar för mindre belopp.

3. Lån med säkerhet i befintlig bostad
Om du redan äger en bostad utan lån kan du använda den som säkerhet för att köpa marken.
Observera: Om du inte betalar riskerar du att förlora bostaden, så rådgör alltid med en ekonomisk expert.

4. Självbyggerlån
Om du planerar att bygga ett hus kan du ansöka om ett lån som täcker både markköpet och byggkostnaden.
Pengarna betalas vanligtvis ut i etapper beroende på byggprojektets framsteg, vilket ofta är mer fördelaktigt på lång sikt.

Viktiga saker att tänka på

• Marktyp: Banker föredrar urbana tomter med tillgång till vatten, el och avlopp. Lantlig mark är svårare att finansiera.
• Värdering: En officiell värdering är obligatorisk. Ju högre och stabilare värde, desto bättre villkor.
• Eget kapital: Du bör ha minst 50 % av totalkostnaden tillgängligt.
• Framtida byggplaner: Om du planerar att bygga, börja tidigt med processen – självbyggerlån kräver extra dokument och tillstånd.

Sammanfattning

Ja, du kan få ett lån för att köpa mark, men det är svårare och dyrare än ett vanligt bolån.

För att kvalificera dig behöver du:

• Stark ekonomi.
• En byggbar tomt (urban eller byggbar zon).
• Ett tydligt och realistiskt projekt.

Om du planerar att bygga ditt hem på Costa Blanca eller Costa Cálida, kan Munfort hjälpa dig att hitta den perfekta tomten och guida dig genom hela finansieringsprocessen.

Tveka inte att kontakta oss om du har några frågor — Munfort Fastigheter hjälper dig gärna.