Las tasaciones hipotecarias han alcanzado máximos en 2026, impulsadas por la subida del precio de la vivienda y una demanda que sigue fuerte. Este dato tiene una consecuencia directa: los bancos están valorando las viviendas a importes más altos, lo que permite a los compradores acceder a mayor financiación.

Dicho de forma simple, hoy hay más personas que pueden comprar y también más margen para que una operación salga adelante sin tantos bloqueos por parte del banco. Esto reduce uno de los grandes problemas de antes: compraventas que se frenaban porque la tasación no llegaba al precio acordado.

Cómo afecta esto a viviendas en zonas como Torrevieja, Orihuela Costa o Pilar de la Horadada

En la Costa Blanca Sur y Costa Cálida este efecto es todavía más evidente. Aquí el mercado no depende solo del comprador nacional, sino también del comprador internacional, que sigue muy activo y mantiene una demanda constante en zonas con buena ubicación, servicios y cercanía al mar.

Cuando coinciden una demanda alta, compradores solventes y tasaciones al alza, el mercado se vuelve más ágil. Las viviendas bien ubicadas se venden antes y con menos presión para ajustar el precio a la baja. Por eso en zonas como Pilar de la Horadada, Torrevieja o San Pedro del Pinatar muchas propiedades están encontrando comprador en menos tiempo que hace unos años.

¿Es más difícil que una venta se caiga por la tasación?

Ahora mismo, sí es menos frecuente que una operación se complique por este motivo. Cuando las tasaciones suben, el banco suele respaldar mejor el precio pactado entre comprador y vendedor. Eso evita que el comprador tenga que aportar una cantidad extra de última hora o que se vea obligado a renegociar.

No significa que no pueda pasar, porque cada vivienda y cada operación son diferentes, pero sí que el riesgo es más bajo que en otros momentos del mercado. Esa mayor estabilidad da más seguridad tanto al comprador como al vendedor.

¿Van a seguir subiendo los precios de la vivienda?

Las previsiones apuntan a que sí, aunque de forma más moderada. El motivo sigue siendo bastante claro: hay más demanda que oferta, especialmente en zonas costeras donde el interés por comprar vivienda se mantiene fuerte y el producto que realmente encaja con lo que busca el comprador no sobra.

En la Costa Blanca Sur y Costa Cálida esto se nota todavía más porque la demanda extranjera sigue activa, la oferta bien ubicada es limitada y la obra nueva no cubre por completo lo que pide el mercado. Todo esto mantiene una tendencia positiva y refuerza la sensación de que el mercado sigue fuerte.

Entonces, ¿es buen momento para vender?

A día de hoy, el contexto es favorable para el propietario. Hay compradores activos, financiación disponible y precios altos. Eso crea una situación interesante para quienes están pensando en vender su vivienda en la costa.

Aun así, hay algo importante que conviene tener claro: no todo se vende bien por sí solo. El precio de salida y la estrategia siguen marcando la diferencia. Una vivienda mal posicionada puede perder fuerza incluso en un mercado positivo, mientras que una propiedad bien valorada y bien presentada tiene muchas más opciones de cerrar una buena operación.

El récord de tasaciones confirma que el mercado inmobiliario está en un buen momento. Para propietarios en la Costa Blanca Sur y Costa Cálida, esto se traduce en más opciones reales de vender en buenas condiciones.

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