Hipoteca. Financiación
MUNFORT ofrece asistencia integral en el proceso de búsqueda de la mejor opción de hipoteca o financiación para la adquisición de una vivienda. Con nuestra experiencia y conocimientos, le guiaremos a través de las diferentes opciones disponibles en el mercado, teniendo en cuenta factores como tasas de interés, plazos y condiciones. Esta ayuda asegura que los clientes tomen decisiones informadas y obtengan la financiación más adecuada para sus necesidades y circunstancias individuales.
En 2024, en la Región de Murcia, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se establece en un 8%, aplicado al valor de venta o mercado del inmueble, con el comprador siendo responsable de su pago. Además del tipo general del 8%, existen tipos reducidos y exenciones, como el 3% para jóvenes menores de 35 años que adquieran su primera vivienda habitual por un valor no superior a 150.000 euros.
Supongamos que queremos adquirir una vivienda en la Región de Murcia por un valor de 100.000 euros.
GASTOS A CONSIDERAR en la REGIÓN DE MURCIA:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 8% del valor de la vivienda.
- Gastos de Notaría y Registro: Se estima en un 2% del valor de la vivienda.
CÁLCULO DE LOS GASTOS:
- TP: 8% de 100.000€ = 8.000€
- Gastos de Notaría y Registro: Se estima en un 2% del valor de la vivienda.
TOTAL DE GASTOS:
- ITP + Gastos de Notaría y Registro = 8.000€ + 2.000€ = 10.000€
Entonces, para poder adquirir la vivienda, debemos tener al menos 10.000 euros ahorrados para cubrir los gastos asociados.
En la Comunidad Valenciana en 2024, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se fija en un 10%, calculado sobre el valor de venta o mercado del inmueble, siendo responsabilidad del comprador su pago. Además del tipo general del 10%, hay tipos reducidos y exenciones, como el 6% para jóvenes menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual por un valor no superior a 180.000 euros.
Ahora supongamos que queremos adquirir una vivienda por un valor de 100.000 euros en la Comunidad Valenciana.
GASTOS A CONSIDERAR en la COMUNIDAD VALENCIANA:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10% del valor de la vivienda.
- Gastos de Notaría y Registro: Se estima en un 2% del valor de la vivienda.
CÁLCULO DE LOS GASTOS:
- ITP: 10% de 100.000€ = 10.000€
- Gastos de Notaría y Registro: 2% de 100.000€ = 2.000€
TOTAL DE GASTOS:
- ITP + Gastos de Notaría y Registro = 10.000€ + 2.000€ = 12.000€
Entonces, para poder adquirir la vivienda, debemos tener al menos 12.000 euros ahorrados para cubrir los gastos asociados.Además, es recomendable tener una cantidad adicional como reserva y para cubrir otros posibles gastos imprevistos relacionados con la compra de la vivienda.
Cambio de divisas
- Libras: 686.054 GBP
- Rublo Ruso: 686.054 RUB
- Franco Suizo: 772.943 CHF
- Yuan Chino: 6.292.028 CNY
- Dolar: 868.973 USD
- Corona Sueca: 9.572.475 SEK
- Corona Noruega: 9.701.175 NOK
Representación Fiscal. Abogado
Si usted no es residente en España, en el momento de la escritura ante notario necesita presentar un representante fiscal en España.
En este caso podemos recomendarle un prestigioso bufete de abogados con amplia experiencia en el sector y hable su idioma para que le represente y se encargue de toda la documentación y preparación de la compraventa.
Representación legal:
Además de las cuestiones fiscales, un representante fiscal puede brindar asesoramiento legal sobre aspectos relacionados con la compra de la vivienda, como la revisión de contratos, la preparación de documentos legales y la representación del comprador en cuestiones legales relacionadas con la transacción.
En resumen, tener un representante fiscal al comprar una vivienda en España como extranjero puede proporcionar tranquilidad al garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y legales, así como facilitar el proceso de compra al brindar asesoramiento y representación en cuestiones fiscales y legales.
Nie. (número de identidad de extranjero)
El día de la firma ante notario las personas firmantes necesitan un NIE español. No puede completar la compraventa con la tarjeta de identificación de su país ni el pasaporte. Cómo obtener el NIE:
- En el consulado de España de su país de residencia.
- Oficina de extranjería en España: Contratando los servicios de un abogado en España para que realice los trámites necesarios y obtenerlo. En este caso nosotros podemos ayudar recomendándole un despacho de abogados que hable su idioma.
Cambio de divisas. CRIPTOMONEDAS
Las empresas de cambio de divisas en España, comúnmente conocidas como casas de cambio o agencias de cambio, se dedican principalmente a proporcionar servicios de cambio de moneda extranjera a clientes que necesitan cambiar una divisa por otra. Estas empresas facilitan la conversión de una moneda a otra, ya sea en efectivo o a través de transferencias electrónicas, ofreciendo tipos de cambio competitivos y comisiones transparentes.
Las actividades principales de estas empresas incluyen:
| 01. Cambio de divisas
Permiten a los clientes cambiar una moneda por otra, ya sea para viajes internacionales, negocios internacionales, inversión en mercados extranjeros, entre otros fines. |
02. Compra y venta de moneda extranjera
Compran y venden moneda extranjera en efectivo o a través de transferencias bancarias, proporcionando acceso a una amplia gama de monedas. |
| 03. Transferencias internacionales
Facilitan transferencias de dinero internacionales, permitiendo a los clientes enviar dinero a otros países en la moneda deseada. |
04. Asesoramiento financiero
Algunas empresas de cambio de divisas también ofrecen servicios de asesoramiento financiero relacionados con el mercado de divisas y la gestión del riesgo cambiario para clientes corporativos. |
Pagar viviendas con criptomonedas implica utilizar monedas digitales descentralizadas, como Bitcoin o Ethereum, para realizar transacciones inmobiliarias. Este proceso generalmente implica que el vendedor y el comprador acuerden el uso de criptomonedas como forma de pago. Para llevar a cabo la transacción, se debe establecer un valor equivalente en criptomonedas para la propiedad, considerando las fluctuaciones de precios. Es importante contar con asesoramiento legal y financiero especializado para garantizar una transacción segura y legalmente válida.
GOLDEN VISA
La ley 14/2013, del 27 de septiembre, de apoyo a emprendedores y su internacionalización, introduce en España un nuevo tipo de visa y permiso de residencia para inversores conocido como Visa Dorada.
El propósito esencial de esta medida es facilitar las inversiones extranjeras en España realizadas por personas que no son ciudadanas de la Unión Europea, a través de un método ágil y flexible enfocado en aquellos que tienen la consideración de inversores en su concepto legal, emprendedores, profesionales altamente cualificados o trabajadores que realizan transacciones dentro de la misma empresa.
Ventajas de la Golden Visa
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Tipos de Visa Dorada
Los diferentes tipos de inversiones incluidas en la ley como forma de obtener la estancia y residencia visa forman un grupo en torno al concepto de inversión significativa, considerando como significativas aquellas que cumplan alguno de los siguientes supuestos:
- Una inversión igual o superior a 2 millones de euros en títulos de deuda pública española.
- Con el objetivo de adquirir acciones de empresas españolas, o depósitos bancarios en entidades financieras españolas, por un importe igual o superior a un millón de euros.
- Consistente en la adquisición de activos inmobiliarios valorados en 500.000 euros o más.
- Con el propósito de desarrollar un proyecto empresarial en España considerado y confirmado como de interés general debido a cumplir uno de los siguientes requisitos: creación de puestos de trabajo; realización de una inversión con un impacto socioeconómico relevante; contribución relevante a la innovación científica y/o tecnológica. En caso de ser realizada por una entidad legal, no puede tener su domicilio registrado en un paraíso fiscal y el solicitante debe tener la mayoría de los votos.
Este último supuesto se considera por ley como un tipo diferente de inversión significativa debido a su importe, ya que la obtención de la visa se determina por razones de importancia social u otros beneficios económicos no valorados financieramente en dinero o capital. También se incluyen dentro de este rango los profesionales altamente cualificados y aquellos que realizan transacciones dentro de la misma empresa.
Requisitos de la Visa Dorada
REQUISITOS ESPECÍFICOS:
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REQUISITOS GENERALES
La visa de inversor obtenida en la correspondiente oficina diplomática o consular constituye un título válido para residir en España durante al menos un año; después de este período, se puede solicitar una autorización de residencia específica para inversores que tendrá una duración de dos años, siendo posible solicitar su renovación por dos años más.
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Es un nuevo tipo de visa de residencia, establecida por la Ley 14/2013, del 27 de septiembre, dirigida a aquellos extranjeros no residentes que desean ingresar al territorio español para realizar una inversión de capital significativa.
La ley distingue dos grandes grupos. Las inversiones de capital (en deuda pública, acciones sociales de empresas españolas, depósitos bancarios en entidades financieras españolas y a través de la adquisición de activos inmobiliarios) y otros tipos de inversiones (creación de una empresa de interés general, profesionales altamente cualificados y transacciones dentro de la misma empresa).
Sí. La visa de inversor permite circular libremente dentro del área "Schengen" (España, Francia, Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Lituania, República Checa, Liechtenstein, Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Eslovenia, Eslovaquia, Suecia y Suiza).
Sí. El titular del permiso puede mantener su residencia fiscal fuera de España, siempre que permanezca en nuestro país durante un período inferior a 183 días al año. Además, el permiso de residencia se puede renovar incluso con ausencias de más de seis meses al año.
La visa de residencia para inversores autoriza a quedarse en España durante un año. Una vez vencido este período, se puede solicitar una autorización de residencia por un período de dos años, renovable por dos años más si se demuestra el mantenimiento de la inversión.
Sí. La Visa Dorada autoriza a vivir y trabajar en España. Esto resulta de la Cuarta Disposición Adicional de la Ley, que establece un único procedimiento para solicitar un permiso que autorice a vivir y trabajar.
Sí. Las solicitudes de visa se resolverán y notificarán en un plazo de diez días hábiles, mientras que el plazo máximo para resolver las autorizaciones de residencia es de 20 días desde la presentación de la solicitud, con un silencio administrativo positivo.
Sí. El tiempo vivido legalmente en España contará para solicitar la residencia de larga duración y también la nacionalidad.
Sí, aunque con ciertas aclaraciones. La autorización de residencia para inversores debe tener una duración inicial de dos años, después de lo cual el permiso puede renovarse cada dos años indefinidamente en caso de que se cumpla con la inversión y el resto de requisitos.
No, es necesario contar con la autorización de inversor, que es válida por un año. Durante este año, la autorización de residencia se puede solicitar en cualquier momento sin tener que esperar a completar el año.
No. La Ley solo es aplicable a las inversiones realizadas a partir del 29 de septiembre de 2013, fecha en que la ley entró en vigor, como se establece en la decimotercera disposición final de la misma.
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