Voorverkoop Voorverkoop

Diensten

Voorverkoop

Voorverkoop

Hypotheek. Financiering

MUNFORT biedt uitgebreide hulp bij het vinden van de beste hypotheek of financieringsoptie voor de aankoop van een huis. Met onze ervaring en expertise begeleiden wij u door de verschillende opties die op de markt beschikbaar zijn, rekening houdend met factoren zoals rentetarieven, voorwaarden en condities. Deze hulp zorgt ervoor dat klanten weloverwogen beslissingen nemen en de meest geschikte financiering krijgen voor hun individuele behoeften en omstandigheden.

In 2024 wordt in de regio Murcia de overdrachtsbelasting (Property Transfer Tax, ITP) vastgesteld op 8%, toegepast op de verkoop- of marktwaarde van het onroerend goed, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de betaling ervan. Naast het algemene tarief van 8% zijn er verlaagde tarieven en vrijstellingen, zoals 3% voor jongeren onder de 35 jaar die hun eerste hoofdverblijf kopen voor een waarde van niet meer dan 150.000 euro.

Laten we aannemen dat we een woning willen kopen in de regio Murcia ter waarde van 100.000 euro.


TE OVERWEGEN UITGAVEN in de REGIO MURCIA:

  • Overdrachtsbelasting (ITP): 8% van de waarde van het onroerend goed.
  • Notaris- en registratiekosten: Geschat op 2% van de waarde van het onroerend goed.

BEREKENING VAN DE KOSTEN:

  • PT: 8% van 100.000€ = 8.000€.
  • Notaris- en registratiekosten: Geschat op 2% van de waarde van het onroerend goed.

TOTALE KOSTEN:

  • ITP + Notaris- en Registratiekosten = 8.000€ + 2.000€ = 10.000€.


Dus, om het onroerend goed te kunnen kopen, moeten we ten minste 10.000 euro hebben gespaard om de bijbehorende kosten te dekken.

In de Valenciaanse Gemeenschap in 2024 is de overdrachtsbelasting op onroerend goed (ITP) vastgesteld op 10%, berekend op de verkoop- of marktwaarde van het onroerend goed, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de betaling ervan. Naast het algemene tarief van 10% zijn er verlaagde tarieven en vrijstellingen, zoals 6% voor jongeren onder de 35 jaar die hun eerste gewone verblijfplaats kopen voor een waarde van niet meer dan 180.000 euro.

Stel nu dat we een huis ter waarde van 100.000 euro willen kopen in de Valenciaanse Gemeenschap.

IN AANMERKING NEMENDE UITGAVEN in de COMUNIDAD VALENCIANA:


  • Overdrachtsbelasting (ITP): 10% van de waarde van het onroerend goed.
  • Notaris- en registratiekosten: Geschat op 2% van de waarde van het onroerend goed.

BEREKENING VAN DE KOSTEN:

  • ITP: 10% van 100.000€ = 10.000€.
  • Notaris- en registratiekosten: 2% van 100.000€ = 2.000€.

TOTALE KOSTEN:

  • ITP + Notaris- en Registratiekosten = 10.000€ + 2.000€ = 12.000€.


Om de woning te kunnen kopen, moeten we dus ten minste 12.000 euro hebben gespaard om de bijbehorende kosten te dekken, en het is raadzaam om een extra bedrag te hebben als reserve en om andere mogelijke onvoorziene uitgaven in verband met de aankoop van de woning te dekken.

Bereken hypotheken

Wisselkantoor

  • Pounds: 703.238 GBP
  • Russische roebel: 703.238 RUB
  • Zwitserse frank: 818.730 CHF
  • Chinese yuan: 6.478.065 CNY
  • Dollar: 894.300 USD
  • Zweedse kroon: 9.569.175 SEK
  • De Noorse kroon: 9.483.623 NOK

Fiscale vertegenwoordiging. Advocaat

Als je niet in Spanje woont, moet je op het moment van de notariële akte een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje presenteren.

In dit geval kunnen we een prestigieus advocatenkantoor aanbevelen met uitgebreide ervaring in de sector en die jouw taal spreken om je te vertegenwoordigen en te zorgen voor alle documentatie en voorbereiding van de verkoop en aankoop.

Juridische vertegenwoordiging:

Naast belastingzaken kan een fiscaal vertegenwoordiger juridisch advies geven over aspecten die verband houden met de aankoop van het onroerend goed, zoals het beoordelen van contracten, het opstellen van juridische documenten en het vertegenwoordigen van de koper in juridische zaken die verband houden met de transactie.

Kortom, het hebben van een fiscaal vertegenwoordiger bij de aankoop van een woning in Spanje als buitenlander kan zorgen voor gemoedsrust door de naleving van fiscale en wettelijke verplichtingen te garanderen, maar ook door het aankoopproces te vergemakkelijken met advies en vertegenwoordiging in fiscale en juridische zaken.

NIE (Identiteitsnummer Buitenlander)

Op de dag van ondertekening bij de notaris hebben de ondertekenaars een Spaanse NIE nodig. U kunt de koop-verkoop niet voltooien met de identiteitskaart of het paspoort van uw land. Hoe verkrijg je de NIE?

  • Bij het Spaanse consulaat in het land waar je woont.
  • Dienst Vreemdelingenzaken in Spanje: Een advocaat in Spanje inschakelen om de nodige procedures uit te voeren en de NIE te verkrijgen. In dit geval kunnen wij u helpen door een advocatenkantoor aan te bevelen dat uw taal spreekt.

Valuta wisselen. CRIPTOMONEDAS

Valutawisselkantoren in Spanje, beter bekend als casas de cambio of wisselkantoren, verlenen voornamelijk diensten op het gebied van het wisselen van vreemde valuta aan klanten die een bepaalde valuta willen omwisselen voor een andere. Deze bedrijven vergemakkelijken de omwisseling van de ene valuta in de andere, contant of via elektronische overschrijvingen, en bieden concurrerende wisselkoersen en transparante commissies.

De belangrijkste activiteiten van deze bedrijven zijn:

01. Vreemde valuta

Ze stellen klanten in staat om een valuta te wisselen voor een andere, onder andere voor internationale reizen, internationale zaken of investeringen in buitenlandse markten.

02. Vreemde valuta kopen en verkopen

Koop en verkoop vreemde valuta in contanten of via bankoverboekingen, waarbij u toegang hebt tot een breed scala aan valuta.

03. Internationale geldtransfers

Vergemakkelijkt internationale overboekingen, zodat klanten geld naar andere landen kunnen sturen in de gewenste valuta.

04. Financieel advies

Sommige valutawisselbedrijven bieden ook financieel advies met betrekking tot de valutamarkt en valutarisicobeheer voor zakelijke klanten.


Betalen voor huizen met cryptocurrencies houdt in dat gedecentraliseerde digitale munteenheden, zoals Bitcoin of Ethereum, worden gebruikt om vastgoedtransacties uit te voeren. Dit proces houdt meestal in dat de verkoper en koper overeenkomen om cryptocurrencies te gebruiken als een vorm van betaling. Om de transactie te voltooien, moet een cryptocurrency-equivalente waarde voor het onroerend goed worden vastgesteld, rekening houdend met prijsschommelingen. Het is belangrijk om gespecialiseerd juridisch en financieel advies in te winnen om een veilige en rechtsgeldige transactie te garanderen.

GOUDEN VISUM

Wet 14/2013, van 27 september, betreffende steun voor ondernemers en hun internationalisering, introduceert in Spanje een nieuw type visum en verblijfsvergunning voor investeerders dat bekend staat als het Gouden Visum.

Het belangrijkste doel van deze maatregel is het vergemakkelijken van buitenlandse investeringen in Spanje door niet-EU-burgers, door middel van een soepele en flexibele methode die gericht is op degenen die worden beschouwd als investeerders in hun juridische concept, ondernemers, hooggekwalificeerde professionals of werknemers die transacties uitvoeren binnen hetzelfde bedrijf.

Voordelen van het gouden visum

  • Onmiddellijk visum voor één jaar, verlengbaar met twee jaar met daaropvolgende verlengingen van vijf jaar.
  • Vrij reizen binnen de 26 Schengenlanden: Spanje, Frankrijk, Duitsland, Oostenrijk, België, Denemarken, Estland, Finland, Griekenland, Hongarije, IJsland, Italië, Letland, Litouwen, Tsjechië, Liechtenstein, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Slovenië, Slowakije, Zweden en Zwitserland.
  • Alle eigendommen zijn vrij op naam.
  • De vastgoedprijzen kunnen tot 40% lager liggen dan de marktprijs in 2007.
  • Naast de investeerder kunnen ook de echtgeno(o)t(e) van de investeerder, kinderen onder de 18 jaar of volwassen personen ten laste om gezondheidsredenen het visum aanvragen.
  • Kinderen onder de 18 jaar kunnen 12 jaar gratis onderwijs krijgen in lokale openbare scholen.
  • Pasgeborenen die in Spanje zijn geboren, kunnen na een jaar een Spaans paspoort aanvragen.
  • Er is geen minimum verblijfsperiode van 183 dagen in Spanje vereist voor verlenging van de vergunning (de vergunninghouder kan zijn of haar fiscale woonplaats buiten Spanje behouden).
  • Geniet van een verblijf in een Europees land met een grote aantrekkingskracht, stabiliteit, veiligheid en levenskwaliteit.

Soorten gouden visum

De verschillende soorten investeringen die in de wet zijn opgenomen als een manier om het verblijfs- en verblijfsvisum te verkrijgen, vormen een groep rond het concept van significante investering, waarbij die investeringen die aan een van de volgende voorwaarden voldoen als significant worden beschouwd.

  1. Een investering van 2 miljoen euro of meer in Spaanse staatsobligaties.
  2. Met als doel het verwerven van aandelen in Spaanse bedrijven, of bankdeposito's bij Spaanse financiële instellingen, voor een bedrag gelijk aan of groter dan een miljoen euro.
  3. Bestaande uit de verwerving van onroerend goed met een waarde van 500.000 euro of meer.
  4. Voor het ontwikkelen van een bedrijfsproject in Spanje dat wordt beschouwd en bevestigd als zijnde van algemeen belang omdat het voldoet aan een van de volgende vereisten: het creëren van werkgelegenheid; het doen van een investering met een relevante sociaaleconomische impact; relevante bijdrage aan wetenschappelijke en/of technologische innovatie. Als het project wordt uitgevoerd door een rechtspersoon, mag deze zijn geregistreerd adres niet in een belastingparadijs hebben en moet de aanvrager de meerderheid van de stemmen hebben.

Deze laatste veronderstelling wordt door de wet beschouwd als een ander type significante investering vanwege het bedrag, aangezien het verkrijgen van het visum wordt bepaald door redenen van maatschappelijk belang of andere economische voordelen die niet financieel gewaardeerd worden in geld of kapitaal. Tot deze categorie behoren ook hooggekwalificeerde professionals en degenen die transacties uitvoeren binnen hetzelfde bedrijf.

Het is een nieuw type verblijfsvisum, ingesteld bij Wet 14/2013 van 27 september, gericht op niet-ingezeten buitenlanders die het Spaanse grondgebied willen betreden om een aanzienlijke kapitaalinvestering te doen.

De wet maakt onderscheid tussen twee hoofdgroepen. Kapitaalinvesteringen (in overheidsschulden, aandelen in Spaanse bedrijven, bankdeposito's bij Spaanse financiële instellingen en door de aankoop van onroerend goed) en andere soorten investeringen (oprichting van een bedrijf van algemeen belang, hooggekwalificeerde professionals en transacties binnen hetzelfde bedrijf).

a. Het investeerdersvisum staat vrij verkeer toe binnen het "Schengen" gebied (Spanje, Frankrijk, Duitsland, Oostenrijk, België, Denemarken, Estland, Finland, Griekenland, Hongarije, IJsland, Italië, Letland, Litouwen, Tsjechië, Liechtenstein, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Slovenië, Slowakije, Zweden en Zwitserland).

Ja. De vergunninghouder kan zijn fiscale verblijfplaats buiten Spanje houden, zolang hij in ons land verblijft voor een periode van minder dan 183 dagen per jaar. Bovendien kan de verblijfsvergunning worden verlengd, zelfs bij afwezigheid van meer dan zes maanden per jaar.

Het verblijfsvisum voor investeerders staat toe dat u gedurende een jaar in Spanje verblijft. Nadat deze periode is verstreken, kunt u een verblijfsvergunning aanvragen voor een periode van twee jaar, die met nog eens twee jaar kan worden verlengd als het onderhoud van de investering wordt aangetoond.

Ja. Het Gouden Visum staat toe om in Spanje te wonen en te werken. Dit wordt bepaald in de Vierde Additionele Bepaling van de Wet, die een enkele procedure vaststelt voor het aanvragen van een vergunning om te wonen en te werken.

Ja. De visumaanvragen worden opgelost en bekendgemaakt binnen een periode van tien werkdagen, terwijl de maximale periode om de verblijfsvergunningen op te lossen 20 dagen is vanaf de indiening van de aanvraag, met een positieve administratieve stilte.

Ja. De tijd die legaal in Spanje is doorgebracht, telt mee voor het aanvragen van een langdurig verblijf en ook voor de nationaliteit.

Ja, zij het met bepaalde verduidelijkingen. De verblijfsvergunning voor investeerders moet een initiële duur van twee jaar hebben, waarna de vergunning elke twee jaar onbeperkt kan worden verlengd als aan de investering en de overige vereisten wordt voldaan.

Nee, het is noodzakelijk om de investeerdersvergunning te hebben, die geldig is voor één jaar. Tijdens dit jaar kan de verblijfsvergunning op elk moment worden aangevraagd zonder te hoeven wachten tot het jaar is voltooid.

Nee. De wet is alleen van toepassing op investeringen die zijn gedaan vanaf 29 september 2013, de datum waarop de wet van kracht werd, zoals bepaald in de dertiende slotbepaling van dezelfde.

Andere diensten

JURISTEN

ARCHITECTEN

ASSESSOREN

ASSESSORS

Luchthaven Transfers

Sleutelhouder

REFORMS

LOODGIETER

SCHILDER

SCHROEIER

BEWERKING

WETTEN

ALARMS

VERZEKERING

LICHT

WATER

INTERNET

MEUBILAIR

TUINMAAK

SCHOONMAAK

SLOTENMAKER

ZWEMBAD

ELEKTRICIEN

AUTO

WhatsApp