El mercado de la vivienda nueva en España sigue en plena forma. La alta demanda, la escasez de suelo disponible y la búsqueda de eficiencia energética han impulsado los precios en la mayoría del territorio nacional. Según el informe Vivienda de Obra Nueva 2025 de Tinsa, el precio medio del metro cuadrado de obra nueva en España alcanza los 2.528 euros, un 66 % más que en los mínimos de 2008. Pero lo más interesante es que no todas las provincias evolucionan igual: algunas están experimentando subidas históricas que reflejan el dinamismo del mercado inmobiliario.

Las 10 provincias donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva

El liderazgo lo mantiene Málaga, que encabeza el ranking con una impresionante subida del 24,4 %, impulsada por el atractivo internacional de la Costa del Sol, las conexiones por AVE y aeropuerto, y el auge de municipios como Marbella o Benalmádena. Le siguen las Islas Baleares, con un incremento del 19,8 %, donde la escasez de suelo y la demanda extranjera han elevado el valor medio hasta los 4.399 €/m², el más alto de España.

En tercera posición se sitúa la Comunidad de Madrid, con un crecimiento del 15,7 %, concentrado sobre todo en su área metropolitana: municipios como Pozuelo de Alarcón, Alcobendas o Rivas Vaciamadrid ya superan el ritmo de la capital. Junto a ella, Cantabria también crece un 15,7 %, impulsada por la llegada de nuevos residentes, teletrabajadores y compradores internacionales que buscan calidad de vida y entorno natural.

Más al sureste, Alicante destaca con un 12 % de aumento, especialmente en zonas costeras como Benidorm, Torrevieja y Orihuela Costa, donde el comprador extranjero sigue siendo clave. En el interior, Lleida y Pontevedraigualan ese 12 % de subida, esta última con un caso llamativo: la ciudad de Vigo ha registrado un aumento del 25 % en el valor de la obra nueva durante 2024.

También sorprende el crecimiento de Badajoz, con un 11,5 %, pese a ser una de las provincias con vivienda usada más asequible; su mercado de obra nueva se ha revalorizado de forma notable gracias al desarrollo urbanístico y nuevas promociones residenciales. En el sureste, Murcia alcanza un 10,4 % de incremento, reflejando el empuje tanto de la capital como de las zonas costeras del Mar Menor y Águilas. Finalmente, Ávila cierra el top con un 9,4 %, favorecida por su cercanía a Madrid y por el interés creciente en segundas residencias fuera de las grandes urbes.

Factores que explican la subida

El aumento de precios en la obra nueva no es casualidad. Varios factores se combinan para mantener la tendencia al alza.

• Demanda internacional: británicos, alemanes, franceses y nórdicos continúan comprando vivienda en las zonas de costa, atraídos por el clima, la seguridad y la calidad de vida.
• Escasez de suelo: en las principales capitales y destinos turísticos, los terrenos disponibles son limitados, lo que encarece los nuevos desarrollos.
• Eficiencia energética: la mayoría de las nuevas promociones cuentan con calificaciones A o B, lo que reduce el consumo y aumenta su valor de mercado.
• Cambio de estilo de vida: tras la pandemia, los compradores priorizan terrazas, zonas verdes, luz natural y espacios para teletrabajo, algo que la vivienda nueva ofrece con ventaja frente a la usada.

Zonas como la Costa Blanca y la Costa Cálida, en el radar del comprador europeo

En el caso de la Costa Blanca Sur y la Costa Cálida, la tendencia es clara: cada año crece el interés por viviendas de obra nueva, tanto por parte de residentes nacionales como internacionales. Municipios como Torrevieja, Orihuela Costa, San Javier o Pilar de la Horadada se han consolidado como focos de inversión por su combinación de clima, servicios, playas y conectividad. Además, los compradores europeos —en especial del Reino Unido, Bélgica, Países Bajos y países nórdicos— siguen siendo un motor clave del mercado.

Para muchos, adquirir una vivienda nueva en estas zonas no solo significa disfrutar de un estilo de vida mediterráneo, sino también invertir en un activo que no deja de revalorizarse.

En general, el mercado de la obra nueva en España vive un momento de expansión. Con provincias como Málaga, Baleares, Madrid y Alicante liderando el crecimiento, el interés por este tipo de vivienda se mantiene fuerte en todo el país. Para quienes buscan comprar o invertir, 2025 se presenta como un año lleno de oportunidades… pero también de competencia.

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