Aunque vivamos en la Costa Blanca o la Costa Cálida, donde el invierno es bastante más amable que en el resto de Europa, hacer una revisión básica de la vivienda antes de los meses fríos evita sorpresas, prolonga la vida útil de los sistemas del hogar y mantiene tu casa en perfecto estado todo el año.

Y lo mejor: son pasos simples que muchas personas no saben que deberían revisar. Aquí tienes una checklist invernal pensada tanto para residentes como para propietarios de segunda residencia.

Revisión de caldera y calentador: lo primero, porque da más problemas de lo que parece

Incluso si no usas mucho la calefacción, en invierno la caldera y el termo trabajan más, especialmente para agua caliente.

Lo recomendable es:

• Revisar presión y purgar radiadores (si tienes radiadores).
• Confirmar que la llama es estable y no está amarilla.
• Limpiar filtros y salidas de aire.
• Verificar que no haya pequeñas fugas (las más comunes son casi invisibles).

Dato importante que poca gente conoce:
Las calderas y termos eléctricos pierden eficiencia si acumulan cal en su interior, algo muy frecuente en zonas como la Vega Baja y el Mar Menor por el tipo de agua. Una revisión anual reduce consumo y evita averías caras.

Aislamientos: incluso en el Mediterráneo hacen diferencia

No es solo para climas fríos. En casas de playa o zonas húmedas, el aislamiento:

• Evita pérdidas de calor,
• Reduce el consumo eléctrico,
• Y previene condensaciones internas.

Revisa especialmente:

• Ventanas (gomas, cierres, marcos).
• Puertas exteriores.
• Techos en áticos o terrazas.
• Persianas y guías (otro punto donde entra aire sin que nos demos cuenta).

Tip útil que muchos desconocen:
Las juntas de las ventanas se endurecen con el sol y pierden eficacia antes que en zonas con climas fríos.
Reemplazarlas cada pocos años evita filtraciones y frío innecesario.

Humedad: el enemigo silencioso del invierno mediterráneo

Aunque no tengamos nieve, sí tenemos humedad ambiental, especialmente cerca de la costa.
Esa humedad provoca:

• Manchas en paredes,
• Malos olores en armarios,
• Sensación térmica más fría,
• Y deterioro en muebles o textiles.

Recomendaciones:

• Revisa esquinas altas y zonas detrás de muebles.
• Usa deshumidificadores en estancias con poca ventilación.
• Ventila mínimo 10 minutos al día (aunque haga frío).
• Mantén revisados los sellados de baños y cocinas.

Algo importante para saber es que la humedad en invierno puede venir también de microfiltraciones en fachadas después de episodios de lluvia. Un repaso visual y un sellado sencillo evita problemas mayores a largo plazo.

Mantenimiento pre-invierno: esos detalles que nadie revisa… pero que importan

Aquí viene la parte más olvidada —y donde tus clientes valoran muchísimo la información porque nadie se lo suele explicar.

✔ Goterones y canaletas

Aunque no llueva tanto como en el norte, una canaleta llena de hojas puede causar filtraciones en un solo episodio de lluvia fuerte.

✔ Revisar mosquiteras y ventanas correderas

Si se atascan, es señal de que la guía está llena de arena o polvo acumulado durante verano.
Limpiarlo bien mejora el cierre y evita entradas de aire frío.

✔ Comprobación de enchufes exteriores y cuadros eléctricos

La humedad mediterránea + electricidad = mala combinación si no está todo bien aislado.

✔ Sellado de terrazas y azoteas

El invierno es cuando más fallan las impermeabilizaciones antiguas.
Una inversión pequeña evita humedades interiores muy costosas.

✔ Ventilación de sótanos o trasteros

En zonas de playa son focos habituales de humedad.
Abrir de vez en cuando y usar deshumidificador evita olores y moho.

Revisión de juntas y silicona en baños y cocina

Es un detalle pequeño, pero fundamental:

• Evita filtraciones,
• Evita aparición de moho,
• Prolonga la vida útil del mobiliario.

Muchos compradores internacionales no saben que en el clima mediterráneo la silicona envejece más rápido por el sol y el uso frecuente de ventilación natural. Revisarla una vez al año es una práctica recomendable.

Revisión de electrodomésticos clave para el invierno

No hace falta desmontar nada. Solo:

• Limpiar filtros del aire acondicionado (modo calor).
• Comprobar que el horno calienta uniforme.
• Revisar juntas de la nevera (consumen más energía cuando no cierran bien).

Muchos aires acondicionados modernos necesitan una limpieza interior anual para evitar malos olores y mejorar la eficiencia en invierno.

Para propietarios de segunda residencia: revisiones extra recomendadas

Si pasas largas temporadas fuera, estas revisiones son clave:

• Cerrar bien suministro de agua para evitar pequeñas fugas.
• Dejar la vivienda ventilada antes de irte.
• Usar deshumidificadores programados.
• Revisar persianas y cierres para evitar daños de viento.

Y lo más importante:
 Programar una visita de revisión previa al invierno si no estás en España.
Muchos propietarios lo agradecen porque descubren pequeños problemas antes de que se vuelvan costosos.

En general...

Preparar tu vivienda para el invierno no es solo cosa de climas fríos.
En la Costa Blanca y Costa Cálida, estas pequeñas revisiones:

• Evitan sorpresas,
• Aumentan el confort,
• Ahorran dinero,
• Y mantienen la vivienda en mejores condiciones para el futuro.