La Renta 2026 incorpora algunos cambios que conviene tener en cuenta si tienes una vivienda en zonas como Pilar de la Horadada, Torrevieja, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, Los Alcázares o La Manga del Mar Menor. No es una reforma que vaya a cambiar por completo el mercado, pero sí puede influir en decisiones importantes, sobre todo si estás pensando en vender, reformar o revisar la situación fiscal de una segunda residencia.

¿Esto significa que ahora sale más rentable mantener una vivienda vacía?

No necesariamente. Lo que cambia es que, en algunos casos, puede aplicarse el porcentaje reducido del 1,1% en la imputación de rentas inmobiliarias. Traducido a un lenguaje más claro, eso puede reducir la carga fiscal de determinadas viviendas que no están alquiladas y se usan solo de forma ocasional.

Ahora bien, eso no significa que dejar una vivienda parada sea automáticamente la mejor decisión. Tener menos presión fiscal puede ser una ayuda, pero no sustituye una estrategia. En muchos casos sigue siendo más interesante valorar si compensa vender, alquilar o preparar mejor el inmueble para sacarle más rendimiento.

La otra gran clave: las deducciones por mejora energética siguen siendo una oportunidad real

Otro de los puntos más interesantes es la continuidad de las deducciones por mejora energética. Esto puede ser especialmente útil para propietarios que llevan tiempo dándole vueltas a hacer una puesta a punto antes de vender.

Aquí la duda suele ser muy directa: ¿merece la pena invertir algo en la vivienda antes de sacarla al mercado? Muchas veces sí. No solo por la posible ventaja fiscal, sino porque una vivienda mejor cuidada, más eficiente y más actualizada suele resultar mucho más atractiva para quien busca comprar. Y eso, en la práctica, puede traducirse en más interés, mejores visitas y una salida al mercado más competitiva.

¿A quién afecta más esta información en nuestra zona?

Sobre todo a propietarios de segunda residencia, a quienes tienen una vivienda cerrada gran parte del año y a personas que están pensando qué hacer con un inmueble en la costa. También puede ser útil para quienes han heredado una vivienda o llevan tiempo posponiendo la decisión de vender.

En Costa Blanca Sur y Costa Cálida este perfil es muy habitual. Por eso estas novedades encajan especialmente bien en municipios donde la vivienda vacacional y el uso estacional tienen mucho peso. No se trata solo de pagar más o menos en la renta, sino de entender si este momento puede ser bueno para mover la propiedad con más criterio.

Entonces, ¿es una buena noticia para el sector inmobiliario?

Sí, pero con matices. No es una noticia que por sí sola vaya a disparar las compraventas, pero sí es positiva porque ayuda a muchos propietarios a revisar su situación y plantearse decisiones que quizá llevaban tiempo aplazando.

Para una inmobiliaria, esto es importante porque permite orientar mejor al propietario. Cuando una persona entiende mejor cómo le afecta la fiscalidad y qué opciones tiene con su vivienda, suele dar el paso con más claridad. Y eso acaba generando operaciones mejor planteadas y decisiones más seguras.

Qué conviene revisar ahora si tienes una vivienda en Costa Blanca Sur o Costa Cálida

Este es un buen momento para revisar cómo está tu vivienda, qué uso le das y si tiene sentido mantenerla como está o plantear algún cambio. A veces la mejor opción es vender. Otras veces compensa hacer pequeñas mejoras antes. Y en algunos casos conviene simplemente analizar si el inmueble está bien posicionado para el tipo de demanda que hay en su zona.

No todas las viviendas necesitan lo mismo. Tampoco todos los propietarios están en el mismo momento. Por eso lo importante no es quedarse solo con el titular de la noticia, sino entender cómo se aplica a cada caso real.