Cuando una persona mayor entra en una residencia, muchas familias se encuentran con una duda importante: qué hacer con su vivienda y si venderla puede afectar a la exención fiscal por vivienda habitual.

Es una situación bastante común. La venta no siempre se hace justo después del traslado. A veces la familia necesita tiempo para organizar documentos, valorar la vivienda, decidir si vender o alquilar, o simplemente gestionar la situación personal con calma.

Qué significa esta exención fiscal

La exención fiscal permite que una persona mayor de 65 años no tenga que pagar IRPF por la ganancia obtenida al vender su vivienda habitual.

Esto puede suponer una diferencia económica importante. Si la vivienda se compró hace muchos años y ahora se vende por un precio superior, la ganancia puede ser elevada. Por eso, saber si se mantiene o no la exención es clave antes de tomar una decisión.

La duda aparece cuando la persona ya no vive físicamente en la vivienda porque ha ingresado en una residencia.

Por qué esto es importante para muchas familias

Esta situación afecta a muchas decisiones familiares. No siempre es fácil vender una vivienda en poco tiempo, especialmente cuando hay que revisar documentación, preparar la casa o coordinar a varios familiares.

También ayuda a planificar mejor la operación: valorar correctamente la vivienda, preparar su presentación y elegir el mejor momento para salir al mercado.

Cómo afecta esto a Costa Blanca y Costa Cálida

En zonas como Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar o La Manga del Mar Menor, este tipo de casos es frecuente.

Muchas viviendas pertenecen a personas mayores, tanto nacionales como extranjeras, que por edad, salud o cambio de situación personal dejan de vivir en la propiedad.

En estos casos, entender bien la parte fiscal es tan importante como conocer el valor real de mercado. Una buena decisión puede evitar costes innecesarios y mejorar el resultado de la venta.

Qué debe tener en cuenta una familia antes de vender

Es importante comprobar si la vivienda fue realmente habitual, cuánto tiempo ha pasado desde el traslado, cuál fue el motivo del ingreso en residencia y qué documentación puede justificarlo.

También es recomendable valorar la vivienda de forma realista. Una buena planificación fiscal no sirve de mucho si la vivienda sale al mercado con un precio poco ajustado o con una presentación débil.

En Munfort ayudamos a propietarios y familias de Costa Blanca Sur y Costa Cálida a valorar su vivienda, preparar la venta y tomar decisiones con una visión clara, realista y adaptada a cada caso.