Hypothèque. Financement
MUNFORT offre une assistance complète dans le processus de recherche de la meilleure hypothèque ou option de financement pour l'achat d'une maison. Grâce à notre expérience et à notre expertise, nous vous guiderons à travers les différentes options disponibles sur le marché, en tenant compte de facteurs tels que les taux d'intérêt, les termes et les conditions. Cette aide permet aux clients de prendre des décisions en connaissance de cause et d'obtenir le financement le plus adapté à leurs besoins et à leur situation.
En 2024, dans la région de Murcie, l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) est fixé à 8 %, appliqué à la vente ou à la valeur marchande de la propriété, l'acheteur étant responsable de son paiement. Outre le taux général de 8 %, il existe des taux réduits et des exonérations, comme celle de 3 % pour les jeunes de moins de 35 ans qui achètent leur première résidence principale pour une valeur ne dépassant pas 150 000 euros.
Supposons que nous voulions acheter une propriété dans la région de Murcie pour une valeur de 100 000 euros.
DÉPENSES À CONSIDÉRER dans la RÉGION DE MURCIA :
- Droit de mutation (ITP) : 8 % de la valeur du bien.
- Frais de notaire et d'enregistrement : estimés à 2 % de la valeur du bien.
CALCUL DES DÉPENSES :
- PT : 8% de 100.000€ = 8.000€.
- Frais de notaire et d'enregistrement : estimés à 2% de la valeur du bien.
DÉPENSES TOTALES :
- ITP + frais de notaire et d'enregistrement = 8.000€ + 2.000€ = 10.000€.
Ainsi, pour pouvoir acheter la propriété, nous devons avoir au moins 10 000 euros d'économies pour couvrir les coûts associés.
Dans la Communauté valencienne en 2024, l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) est fixé à 10 %, calculé sur la valeur de vente ou de marché de la propriété, l'acheteur étant responsable de son paiement. Outre le taux général de 10 %, il existe des taux réduits et des exonérations, comme celle de 6 % pour les jeunes de moins de 35 ans qui achètent leur première résidence habituelle pour une valeur ne dépassant pas 180 000 euros.
Supposons maintenant que nous voulions acheter une propriété d'une valeur de 100 000 euros dans la Communauté valencienne.
DÉPENSES À PRENDRE EN COMPTE dans la COMMUNAUTÉ VALENCIENNE :
- Droit de mutation (ITP) : 10 % de la valeur du bien.
- Frais de notaire et d'enregistrement : estimés à 2 % de la valeur du bien.
CALCUL DES FRAIS :
- ITP : 10% de 100.000€ = 10.000€.
- Frais de notaire et d'enregistrement : 2% de 100.000€ = 2.000€.
DÉPENSES TOTALES :
- ITP + frais de notaire et d'enregistrement = 10.000€ + 2.000€ = 12.000€.
Ainsi, pour pouvoir acheter la propriété, nous devons avoir au moins 12.000 euros d'économies pour couvrir les coûts associés et il est conseillé d'avoir un montant supplémentaire comme réserve et pour couvrir d'autres dépenses imprévues possibles liées à l'achat de la propriété.
Échange de devises
- Livres sterling: 688.050 GBP
- Rouble russe: 688.050 RUB
- Franc suisse: 767.993 CHF
- Yuan chinois: 6.298.628 CNY
- Dollar: 868.808 USD
- Couronne suédoise: 9.511.425 SEK
- La couronne norvégienne: 9.644.250 NOK
Représentation fiscale. Avocat
Si vous ne résidez pas en Espagne, vous devrez présenter un représentant fiscal en Espagne au moment de l'acte notarié.
Dans ce cas, nous pouvons vous recommander un cabinet d'avocats prestigieux ayant une grande expérience dans le secteur et parlant votre langue pour vous représenter et s'occuper de toute la documentation et de la préparation de la vente et de l'achat.
Représentation juridique :
Outre les questions fiscales, un représentant fiscal peut fournir des conseils juridiques sur les aspects liés à l'achat de la propriété, tels que l'examen des contrats, la préparation des documents juridiques et la représentation de l'acheteur dans les questions juridiques liées à la transaction.
En résumé, la présence d'un représentant fiscal lors de l'achat d'une propriété en Espagne en tant qu'étranger peut apporter une certaine tranquillité d'esprit en garantissant le respect des obligations fiscales et légales, ainsi qu'en facilitant le processus d'achat en fournissant des conseils et une représentation sur les questions fiscales et légales.
NIE (numéro d'identité de l'étranger)
Le jour de la signature chez le notaire, les signataires ont besoin d'un NIE espagnol. Vous ne pouvez pas effectuer l'achat-vente avec la carte d'identité ou le passeport de votre pays. Comment obtenir le NIE ?
- Au consulat d'Espagne dans votre pays de résidence.
- Office des étrangers en Espagne : faire appel aux services d'un avocat en Espagne pour effectuer les démarches nécessaires et obtenir le NIE. Dans ce cas, nous pouvons vous aider en vous recommandant un cabinet d'avocats qui parle votre langue.
Change de devises. CRIPTOMONEDAS
Les sociétés de change en Espagne, communément appelées casas de cambio ou bureaux de change, ont pour principale activité de fournir des services de change aux clients qui ont besoin d'échanger une devise contre une autre. Ces sociétés facilitent la conversion d'une devise en une autre, soit en espèces, soit par le biais de transferts électroniques, en proposant des taux de change compétitifs et des commissions transparentes.
Les principales activités de ces entreprises sont les suivantes
| 01. Opérations de change
Elles permettent aux clients d'échanger une monnaie contre une autre, que ce soit pour des voyages internationaux, des affaires internationales, des investissements sur des marchés étrangers, entre autres. |
02. Achat et vente de devises
Ils achètent et vendent des devises étrangères en espèces ou par virement bancaire, donnant accès à un large éventail de devises. |
| 03. Transferts internationaux d'argent
Facilite les transferts de fonds internationaux, permettant aux clients d'envoyer de l'argent à l'étranger dans la devise souhaitée. |
04. Conseils financiers
Certaines sociétés de change proposent également des services de conseil financier liés au marché des changes et à la gestion du risque de change pour les entreprises clientes. |
Payer des maisons avec des crypto-monnaies consiste à utiliser des monnaies numériques décentralisées, telles que le Bitcoin ou l'Ethereum, pour effectuer des transactions immobilières. Ce processus implique généralement que le vendeur et l'acheteur conviennent d'utiliser les crypto-monnaies comme forme de paiement. Pour réaliser la transaction, il faut établir une valeur équivalente en crypto-monnaie pour le bien immobilier, en tenant compte des fluctuations de prix. Il est important de bénéficier de conseils juridiques et financiers spécialisés pour garantir une transaction sûre et juridiquement valide.
VISA D'OR
La loi 14/2013, du 27 septembre, sur le soutien aux entrepreneurs et à leur internationalisation, introduit en Espagne un nouveau type de visa et de permis de séjour pour les investisseurs, connu sous le nom de "Golden Visa".
L'objectif essentiel de cette mesure est de faciliter les investissements étrangers en Espagne réalisés par des citoyens non européens, grâce à une méthode souple et flexible axée sur ceux qui sont considérés comme des investisseurs dans leur concept juridique, des entrepreneurs, des professionnels hautement qualifiés ou des travailleurs qui effectuent des transactions au sein de la même entreprise.
Avantages du Golden Visa
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Types de visa doré
Les différents types d'investissements prévus par la loi pour l'obtention du visa de séjour et de résidence forment un groupe autour du concept d'investissement significatif, considérant comme significatifs ceux qui répondent à l'une des hypothèses suivantes.
- Un investissement de 2 millions d'euros ou plus dans des titres de la dette publique espagnole.
- Dans le but d'acquérir des actions de sociétés espagnoles, ou des dépôts bancaires dans des institutions financières espagnoles, pour un montant égal ou supérieur à un million d'euros.
- Consistant en l'acquisition de biens immobiliers d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros.
- Dans le but de développer un projet d'entreprise en Espagne considéré et confirmé comme étant d'intérêt général en raison du respect de l'une des exigences suivantes : création d'emplois ; réalisation d'un investissement ayant un impact socio-économique important ; contribution importante à l'innovation scientifique et/ou technologique. Si le projet est réalisé par une personne morale, celle-ci ne peut avoir son siège social dans un paradis fiscal et le demandeur doit disposer de la majorité des voix.
Cette dernière hypothèse est considérée par la loi comme un type différent d'investissement significatif en raison de son montant, puisque l'obtention du visa est déterminée par des raisons d'importance sociale ou d'autres avantages économiques non évalués financièrement en argent ou en capital. Entrent également dans cette catégorie les professionnels hautement qualifiés et ceux qui effectuent des transactions au sein d'une même entreprise.
Il s'agit d'un nouveau type de visa de séjour, créé par la loi 14/2013 du 27 septembre, destiné aux étrangers non-résidents qui souhaitent entrer sur le territoire espagnol pour y réaliser un investissement en capital important.
La loi distingue deux groupes principaux. Les investissements en capital (dans la dette publique, les actions de sociétés espagnoles, les dépôts bancaires auprès d'institutions financières espagnoles et l'acquisition de biens immobiliers) et les autres types d'investissements (création d'une société d'intérêt général, professionnels hautement qualifiés et transactions au sein d'une même société).
Oui. Le visa d'investisseur permet la libre circulation dans l'espace "Schengen" (Espagne, France, Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Estonie, Finlande, Grèce, Hongrie, Islande, Italie, Lettonie, Lituanie, République tchèque, Liechtenstein, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Norvège, Pologne, Portugal, Slovénie, Slovaquie, Suède et Suisse).
Oui. Le titulaire du permis peut conserver sa résidence fiscale en dehors de l'Espagne, à condition de rester dans notre pays pour une période inférieure à 183 jours par an. De plus, le permis de séjour peut être renouvelé même en cas d'absence de plus de six mois par an.
Le visa de résidence pour investisseurs autorise un séjour en Espagne pendant un an. Une fois cette période écoulée, il est possible de demander une autorisation de résidence pour une période de deux ans, renouvelable pour deux ans supplémentaires si le maintien de l'investissement est démontré.
Oui. La Visa Dorada vous autorise à vivre et à travailler en Espagne. Cela est stipulé dans la quatrième disposition additionnelle de la loi, qui établit une procédure unique pour demander un permis de résidence et de travail.
Oui. Les demandes de visa seront résolues et notifiées dans un délai de dix jours ouvrables, tandis que le délai maximal pour résoudre les autorisations de séjour est de 20 jours à compter de la soumission de la demande, avec un silence administratif positif.
Oui. Le temps vécu légalement en Espagne sera pris en compte pour demander la résidence de longue durée et aussi la nationalité.
Oui, bien que avec certaines clarifications. L'autorisation de séjour pour les investisseurs doit avoir une durée initiale de deux ans, après quoi le permis peut être renouvelé tous les deux ans indéfiniment si l'investissement et le reste des exigences sont remplis.
Non, il est nécessaire d'avoir l'autorisation d'investisseur, qui est valide pour un an. Pendant cette année, l'autorisation de résidence peut être demandée à tout moment sans avoir à attendre la fin de l'année.
Non. La loi n'est applicable qu'aux investissements réalisés à partir du 29 septembre 2013, date à laquelle la loi est entrée en vigueur, comme le prévoit la treizième disposition finale de la même.
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