Lukten i en bolig påvirker mye mer enn man tror. Et hus kan ha godt lys, være ryddig og se attraktivt ut på bilder, men hvis man merker en ubehagelig lukt når man kommer inn, endrer inntrykket seg med en gang.

Under en visning ser ikke kjøperen bare på planløsningen eller tilstanden til boligen. De merker også atmosfæren. Hvis huset lukter innestengt, fukt, rør eller kjæledyr, kan det skape tvil om vedlikeholdet, selv om problemet er lett å løse.

Hvorfor en bolig kan ha dårlig lukt

Dårlig lukt betyr ikke alltid at boligen er skitten. Ofte oppstår det på grunn av dårlig ventilasjon, fuktighet, tekstiler som samler lukt, skap som har vært lukket lenge, sluk, kjøkken, kjæledyr eller rom som brukes lite.

I kystboliger er dette ganske vanlig. Mange hus står stengt i uker eller måneder, spesielt hvis det er en sekundærbolig. Uten jevn ventilasjon kan det samle seg lukt av fukt eller innestengt luft.

Før man viser frem en bolig, er det lurt å åpne den i god tid, lufte godt og kontrollere hvilke områder som kan skape denne følelsen.

Hva fungerer best for å forbedre atmosfæren

Det viktigste er ikke å skjule lukten, men å finne ut hvor den kommer fra. Å bruke veldig sterke luftfriskere kan gi følelsen av at man prøver å skjule et problem.

Det som vanligvis fungerer best er å lufte, rengjøre tekstiler, kontrollere bad og kjøkken, sjekke sluk og slippe inn naturlig lys. Myke og naturlige dufter hjelper også, så lenge de ikke er for sterke.

Hvordan dette påvirker Costa Blanca og Costa Cálida

I områder som Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar eller La Manga del Mar Menor, brukes mange boliger som sekundærboliger eller står stengt i perioder.

Dette gjør ventilasjon spesielt viktig. En bolig kan være i god stand, men hvis den lukter innestengt når man kommer inn, kan kjøperen tolke det som dårlig vedlikehold.

I vårt område, hvor mange kjøpere ser etter en komfortabel bolig, lys og klar til å nytes, betyr følelsen av friskhet mye under visningen.

Kan det virkelig påvirke salget

Noen ganger påvirker det ikke bare visningen, men også forhandlingen. Hvis kjøperen tror det finnes fukt, dårlige rør eller skjulte problemer, kan de prøve å presse ned prisen eller direkte avvise boligen. En bolig som lukter godt gir derimot inntrykk av renhet, omsorg og trygghet.

Må man bruke mye penger for å løse det

Vanligvis ikke. Ofte holder det å gjøre noe før visningen: lufte, rengjøre gardiner og sofaer, kontrollere skap, fjerne oppsamlet fukt og sjekke bad eller kjøkken.

Hvis lukten kommer fra en lekkasje, ekte fukt eller rør, er det lurt å løse problemet før man viser frem boligen. Å male eller bruke parfyme uten å løse årsaken utsetter bare problemet.

Hva ser kjøperen etter i dag

Dagens kjøper ser etter en bolig som gir trygghet fra første øyeblikk. De ser ikke bare på kvadratmeter, pris eller beliggenhet. De vurderer også om huset føles velholdt, komfortabelt og klart til å bo i.

Hos Munfort hjelper vi eiere i Costa Blanca Sør og Costa Cálida med å forberede sin bolig før den legges ut på markedet, med fokus på detaljer som kan gjøre en forskjell under visningen og i det endelige resultatet av salget.