Köpare
Köpare Köpare

Företag

Köpare

Köpare
Köpare

KÖPPROCESSEN

I vår fastighetsbyrå Munfort försöker vi tillfredsställa våra kunder genom att ha ett team av agenter som hjälper dig att hitta det hus du vill ha. För att göra detta baserar vi vår sökning på de olika kriterier som våra kunder har i åtanke, såsom område, typ av fastighet, budget etc. för att hitta den typ av fastighet du letar efter.

Om du letar efter en fastighet eller har några frågor, tveka inte att kontakta oss genom att ringa eller skicka e-post till oss.

Kontakta oss Kontakta oss

För att bättre förstå köpprocessen delar vi den in i fyra delar:

Förberedelse

Allt börjar med att du söker efter den fastighet du vill ha via vår webbplats eller genom att kontakta oss om du vill ha en fastighet som vi inte har som du gillade.

Besiktningar

När du vet vilken eller vilka fastigheter du är intresserad av kommer vi överens om tid och plats för besiktning av dessa hus.

Om du inte är från området eller landet och behöver råd med hotellbokningar, transport etc., vänligen kontakta oss för hjälp.

Bokning

När du har bestämt dig för att köpa en fastighet kommer du att betala en deposition för reservationen av fastigheten. Detta belopp beror på vilken typ av fastighet det gäller och är normalt 10% av köpeskillingen.

Nyckelfärdig

Förvärv

När bokningen har gjorts börjar vi förbereda all dokumentation så att du kan få nyckeln till ditt nya hem i dina händer så snart som möjligt.

Men vårt arbete slutar inte där, vi tar hand om fler eftermarknadstjänster, som att dra in el och vatten, inreda ditt hem, utföra renoveringar etc.

Skatteombud - Juridisk rådgivare

Ett alternativ som många väljer är att anlita en expert som hjälper dem att hålla reda på sina skatter och juridiska skyldigheter.

Vi rekommenderar gärna en bra rådgivare som kan ta hand om detta åt dig.

De extra kostnaderna

Observera att det tillkommer kostnader för köpet av fastigheten som du måste ta hänsyn till när du beräknar priset på fastigheten. Avgifter, t.ex. för våra agenter eller officiella avgifter, t.ex:

  • MOMS
  • Stämpelskatt
  • Notarieavgifter
  • Registreringsavgifter
  • Juridiska avgifter
  • Kontakta oss för uppdaterade avgifter

Finansiering

För närvarande arbetar spanska banker med villkor på ca 80 % av fastighetens värde, även om detta beror på dina ekonomiska omständigheter (observera att detta kommer att kosta dig ytterligare 13 % totalt) och räntorna ligger på ca 3 %.

Du bör därför ha täckning för de återstående 20 % av köpeskillingen, plus ytterligare kostnader som moms, ITP, notariekostnader etc., som vanligtvis är cirka 12 % av köpeskillingen.

För att ta reda på de faktiska kostnaderna mer exakt, vänligen kontakta våra agenter så kommer de att förbereda en offert för dig för att underlätta denna uppgift.

Köpare - Finansiering

Andra tjänster

Dekorationsstudio

Tack vare vårt team av dekoratörer slutar inte vårt arbete som fastighetsmäklare när du har säkrat ditt hem, utan vi erbjuder dig en personlig dekorationstjänst för att tillgodose alla behov du kan ha.

Vi arbetar med proffs som kommer att ge dig råd och hjälp oavsett om du vill göra en totalrenovering av inredningen, eller om du vill renovera en del av huset eller bara vill ha råd för att förbättra befintliga delar av det.

Ditt hem kommer att få klass och komfort och kommer också att öka sitt värde avsevärt om dekorations- och designarbetet utförs korrekt och av ett proffs. Våra designers kommer att anpassa sina kunskaper till dina behov och din smak, för att förbättra dem och få ut det bästa av dem.

Be om ett möte utan förpliktelser eller kostnad och prata med våra dekoratörer om vad du vill ha.

Underhåll

På Munfort är vi alltid ute efter att göra ditt arbete enklare och återigen, om du vill se till att ditt hem alltid är i gott skick oavsett om du är i det eller inte, kontakta oss så sätter vi dig i kontakt med proffs inom rengöring, trädgårdsskötsel, reparationer etc.

Advokat

Även om det inte är nödvändigt, kan vi rekommendera och sätta dig i kontakt med en advokat om du vill ha råd i juridiska frågor, skattefrågor eller enklare pappersarbete. Det sparar tid och stress och ger dig den trygghet du behöver till en mycket rimlig kostnad.

Slutförande av tjänster/undertecknande av lagfart

Det händer ibland att kunder hittar en fastighet som de gillar på egen hand, men de har inte möjlighet att göra det, antingen för att de befinner sig utanför landet eller för att de inte har den kunskap som krävs, och de vill att vi ska hantera köpet och se till att allt görs korrekt så att de inte får några obehagliga överraskningar. Om detta är ditt fall, tveka inte att kontakta oss och fråga oss hur vi kan hjälpa dig.

Kontrakt och certifikat

En annan tjänst som vi tillhandahåller våra kunder är begäran av certifikat och kontrakt, t.ex:

  • Certifikat för beboelighet
  • Vatten
  • Elektricitet
  • Larm
  • Telefon
  • TV
  • Internet
  • etc.

Inteckning. Finansiering


MUNFORT erbjuder omfattande hjälp med att hitta det bästa bolånet eller finansieringsalternativet för köp av bostad. Med vår erfarenhet och expertis kommer vi att vägleda dig genom de olika alternativ som finns på marknaden, med hänsyn till faktorer som räntor, villkor och förutsättningar. Detta bidrar till att kunderna kan fatta välgrundade beslut och få den finansiering som passar bäst för deras individuella behov och omständigheter.

Under 2024 kommer fastighetsskatten (ITP) i regionen Murcia att uppgå till 8 % och tillämpas på fastighetens försäljnings- eller marknadsvärde, och köparen ansvarar för betalningen. Utöver den allmänna skattesatsen på 8 % finns det reducerade skattesatser och undantag, t.ex. 3 % för ungdomar under 35 år som köper sin första huvudbostad till ett värde av högst 150 000 euro.

Låt oss anta att vi vill köpa en fastighet i regionen Murcia till ett värde av 100 000 euro.


UTGIFTER SOM SKALL BEAKTAS I REGIONEN MURCIA:

  • Överlåtelseskatt (ITP): 8% av fastighetens värde.
  • Notarie- och registeravgifter: Uppskattas till 2 % av fastighetens värde.

BERÄKNING AV KOSTNADER:

  • PT: 8% av 100.000€ = 8.000€.
  • Notarie- och registeravgifter: Uppskattas till 2% av fastighetens värde.

TOTALA KOSTNADER:

  • ITP + Notarie- och registeravgifter = 8.000€ + 2.000€ = 10.000€.


För att kunna köpa fastigheten måste vi alltså ha minst 10 000 euro sparade för att täcka de tillhörande kostnaderna.

I Valencia 2024 är fastighetsskatten (ITP) fastställd till 10 %, beräknad på fastighetens försäljnings- eller marknadsvärde, och köparen ansvarar för betalningen. Utöver den allmänna skattesatsen på 10 % finns det reducerade skattesatser och undantag, t.ex. 6 % för ungdomar under 35 år som köper sin första permanenta bostad till ett värde som inte överstiger 180 000 euro.

Låt oss nu anta att vi vill köpa en fastighet värd 100 000 euro i Valencia-regionen.

KOSTNADER SOM SKA BEAKTAS I DEN VALENCIANSKA GEMENSKAPEN:


  • Överlåtelseskatt (ITP): 10 % av fastighetens värde.
  • Notarie- och registreringsavgifter: Uppskattas till 2 % av fastighetens värde.

BERÄKNING AV KOSTNADER:

  • ITP: 10% av 100.000€ = 10.000€.
  • Notarie- och registeravgifter: 2% av 100.000€ = 2.000€.

TOTALA KOSTNADER:

  • ITP + Notarie- och registeravgifter = 10.000€ + 2.000€ = 12.000€.


Så för att kunna köpa fastigheten måste vi ha minst 12 000 euro sparade för att täcka de tillhörande kostnaderna och det är tillrådligt att ha ytterligare ett belopp som reserv och för att täcka andra eventuella oförutsedda utgifter i samband med köpet av fastigheten.

Beräkna inteckningar

Valutaväxling

  • Pounds: 713.072 GBP
  • Ryska rubeln: 713.072 RUB
  • Schweiziska franc: 754.463 CHF
  • Kinesiska yuan: 6.509.168 CNY
  • Dollar: 956.918 USD
  • Svenska kronor: 8.960.738 SEK
  • Den norska kronan: 8.833.688 NOK

Fiskal representation. Advokat

Om du inte är bosatt i Spanien måste du vid tidpunkten för notarieintyget presentera en skatterepresentant i Spanien.

I det här fallet kan vi rekommendera en prestigefylld advokatbyrå med lång erfarenhet inom sektorn och som talar ditt språk för att representera dig och ta hand om all dokumentation och förberedelse av försäljning och köp.

Juridisk representation:

Förutom skattefrågor kan en skatterepresentant ge juridisk rådgivning om aspekter som rör köpet av fastigheten, till exempel granska kontrakt, förbereda juridiska dokument och företräda köparen i juridiska frågor som rör transaktionen.

Sammanfattningsvis kan en skatterepresentant vid köp av en fastighet i Spanien som utlänning ge sinnesro genom att säkerställa efterlevnad av skattemässiga och juridiska skyldigheter, samt underlätta köpprocessen genom att ge råd och representation i skattefrågor och juridiska frågor.

NIE (identitetsnummer för utlänningar)

På dagen för undertecknandet hos notarien behöver undertecknarna ett spanskt NIE. Du kan inte slutföra köpet-försäljningen med ditt lands identifikationskort eller pass. Hur man får tag på NIE:

  • På det spanska konsulatet i ditt bosättningsland.
  • Utlänningskontoret i Spanien: Anlita en advokat i Spanien för att genomföra de nödvändiga förfarandena och erhålla den. I det här fallet kan vi hjälpa till genom att rekommendera en advokatbyrå som talar ditt språk.

Valutaväxling. CRIPTOMONEDAS

Valutaväxlingsföretag i Spanien, allmänt kända som casas de cambio eller växlingskontor, är främst inriktade på att tillhandahålla valutaväxlingstjänster till kunder som behöver växla en valuta mot en annan. Dessa företag underlättar omvandlingen från en valuta till en annan, antingen kontant eller genom elektroniska överföringar, och erbjuder konkurrenskraftiga växelkurser och transparenta provisioner.

Dessa företags huvudsakliga verksamhet omfattar följande:

01. Valutaväxling

De gör det möjligt för kunderna att växla en valuta mot en annan, t.ex. för internationella resor, internationella affärer eller investeringar på utländska marknader.

02. Köp och försäljning av utländsk valuta

Köpa och sälja utländsk valuta kontant eller via banköverföringar, vilket ger tillgång till ett brett utbud av valutor.

03. Internationella penningöverföringar

Underlättar internationella penningöverföringar, så att kunderna kan skicka pengar till andra länder i önskad valuta.

04. Finansiell rådgivning

Vissa valutaväxlingsföretag erbjuder också finansiella rådgivningstjänster relaterade till valutamarknaden och valutariskhantering för företagskunder.


Att betala för bostäder med kryptovalutor innebär att man använder decentraliserade digitala valutor, som Bitcoin eller Ethereum, för att genomföra fastighetstransaktioner. Processen innebär i allmänhet att säljaren och köparen kommer överens om att använda kryptovalutor som betalningsmedel. För att slutföra transaktionen måste ett motsvarande värde i kryptovaluta för fastigheten fastställas, med hänsyn tagen till prisfluktuationer. Det är viktigt att ha specialiserad juridisk och finansiell rådgivning för att säkerställa en säker och juridiskt giltig transaktion.

GULD VISUM

Lag 14/2013 av den 27 september om stöd till företagare och deras internationalisering inför i Spanien en ny typ av visum och uppehållstillstånd för investerare som kallas Golden Visa.

Det huvudsakliga syftet med denna åtgärd är att underlätta utländska investeringar i Spanien som görs av medborgare utanför EU, genom en smidig och flexibel metod som fokuserar på dem som anses vara investerare i deras juridiska koncept, entreprenörer, högkvalificerade yrkesverksamma eller arbetstagare som utför transaktioner inom samma företag.

Fördelar med Golden Visa

  • Omedelbart visum för ett år som kan förnyas för två år med efterföljande femårsförnyelser.
  • Res fritt inom de 26 Schengenländerna: Spanien, Frankrike, Tyskland, Österrike, Belgien, Danmark, Estland, Finland, Grekland, Ungern, Island, Italien, Lettland, Litauen, Tjeckien, Liechtenstein, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Norge, Polen, Portugal, Slovenien, Slovakien, Sverige och Schweiz.
  • Alla fastigheter är äganderättsfria.
  • Fastighetspriserna kan vara upp till 40 % lägre än marknadspriset 2007.
  • Förutom investeraren kan dennes make/maka, barn under 18 år eller vuxna anhöriga av hälsoskäl ansöka om visum.
  • Barn under 18 år kan få 12 års gratis utbildning i lokala offentliga skolor.
  • Nyfödda som föds i Spanien kan ansöka om ett spanskt pass efter ett år.
  • Ingen minimiperiod på 183 dagar i Spanien krävs för förnyelse av tillståndet (tillståndsinnehavaren kan behålla sin skattemässiga hemvist utanför Spanien).
  • Njut av en vistelse i ett europeiskt land med stor attraktionskraft, stabilitet, säkerhet och livskvalitet.

Typer av gyllene visum

De olika typer av investeringar som ingår i lagen som ett sätt att erhålla uppehålls- och bosättningsvisum bildar en grupp kring begreppet betydande investering, som betraktar som betydande de som uppfyller något av följande antaganden.

  1. En investering på 2 miljoner euro eller mer i spanska offentliga skuldförbindelser.
  2. I syfte att förvärva aktier i spanska företag, eller banktillgodohavanden i spanska finansinstitut, för ett belopp som är lika med eller större än en miljon euro.
  3. Består av förvärv av fastighetstillgångar värderade till 500 000 euro eller mer.
  4. I syfte att utveckla ett affärsprojekt i Spanien som anses och bekräftas vara av allmänt intresse på grund av att det uppfyller ett av följande krav: skapa arbetstillfällen, göra en investering med en relevant socioekonomisk inverkan, relevant bidrag till vetenskaplig och/eller teknisk innovation. Om det genomförs av en juridisk person får den inte ha sin registrerade adress i ett skatteparadis och den sökande måste ha majoriteten av rösterna.

Det sista antagandet betraktas enligt lag som en annan typ av betydande investering på grund av dess belopp, eftersom erhållandet av visumet bestäms av skäl av social betydelse eller andra ekonomiska fördelar som inte värderas ekonomiskt i pengar eller kapital. I denna kategori ingår även högt kvalificerade yrkesutövare och de som utför transaktioner inom samma företag.

Det är en ny typ av uppehållstillstånd som infördes genom lag 14/2013 av den 27 september och som riktar sig till utländska medborgare som vill resa in i Spanien för att göra en betydande kapitalinvestering.

Lagen skiljer mellan två huvudgrupper. Kapitalinvesteringar (i offentliga skulder, aktier i spanska företag, banktillgodohavanden i spanska finansinstitut och genom förvärv av fastigheter) och andra typer av investeringar (skapande av ett företag av allmänt intresse, högkvalificerade yrkesverksamma och transaktioner inom samma företag).

Ja. Investerarvisumet tillåter fri rörlighet inom "Schengen"-området (Spanien, Frankrike, Tyskland, Österrike, Belgien, Danmark, Estland, Finland, Grekland, Ungern, Island, Italien, Lettland, Litauen, Tjeckien, Liechtenstein, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Norge, Polen, Portugal, Slovenien, Slovakien, Sverige och Schweiz).

Ja. Innehavaren av tillståndet kan behålla sin skattemässiga bostad utanför Spanien, så länge de vistas i vårt land under en period av mindre än 183 dagar per år. Dessutom kan uppehållstillståndet förnyas även med frånvaro på mer än sex månader per år.

Visumet för investerare tillåter dig att stanna i Spanien i ett år. När denna period har löpt ut kan du ansöka om en vistelsetillstånd för en period av två år, som kan förnyas i ytterligare två år om underhåll av investeringen bevisas.

Ja. Det Gyllene Visumet tillåter dig att bo och arbeta i Spanien. Detta fastställs i den fjärde tilläggsbestämmelsen i lagen, som fastställer en enda procedur för att ansöka om tillstånd att bo och arbeta.

Ja. Visumansökningarna kommer att lösas och meddelas inom en period på tio arbetsdagar, medan den maximala perioden för att lösa uppehållstillstånden är 20 dagar från ansökningens inlämning, med en positiv administrativ tystnad.

Ja. Tiden som har bott lagligt i Spanien kommer att räknas för att ansöka om långtidsboende och också för medborgarskap.

Ja, även om med vissa förtydliganden. Upphållstillståndet för investerare måste ha en initial varaktighet på två år, varefter tillståndet kan förnyas varje två år obegränsat om investeringen och de återstående kraven uppfylls.

Nej, det är nödvändigt att ha investeringsauktorisationen, som är giltig i ett år. Under detta år kan uppehållstillståndet begäras när som helst utan att behöva vänta på att året är avslutat.

Nej. Lagen gäller endast för investeringar som gjorts från och med den 29 september 2013, det datum då lagen trädde i kraft, enligt den trettonde slutliga bestämmelsen i samma.

Andra tjänster

ADVOKATER

ARKITEKTER

ASSESSÖRER

ASSESSÖRER

Flygplatstransfer

Nyckelinnehav

REFORMER

PLUMBING

MÅLARE

WEAVER

AWNING

VÄTTA

LARM

FÖRSÄKRING

LJUS

VATTEN

INTERNET

MÖBLER

TRÄDGÅRDSSKÖTSEL

RENGÖRING

LÅS OCH BOM

POOL

ELEKTRIKER

CARPENTRY

WhatsApp