Le marché immobilier du neuf en Espagne continue d’afficher une belle vitalité.
Une demande soutenue, un manque de terrains disponibles et la recherche croissante d’efficacité énergétique ont entraîné une hausse des prix dans la majorité du pays.
Selon le rapport Logement Neuf 2025 de Tinsa, le prix moyen du mètre carré de logement neuf en Espagne atteint 2 528 euros, soit 66 % de plus que les niveaux les plus bas de 2008.
Mais ce qui est le plus intéressant, c’est que toutes les provinces ne progressent pas au même rythme : certaines enregistrent des augmentations historiques, illustrant le dynamisme du marché immobilier espagnol.

Les 10 provinces où les prix du neuf ont le plus augmenté

En tête du classement figure Málaga, avec une hausse impressionnante de 24,4 %, portée par l’attrait international de la Costa del Sol, ses liaisons par TGV et aéroport, et le dynamisme de communes comme Marbella ou Benalmádena.
Viennent ensuite les Îles Baléares, avec une augmentation de 19,8 %, où la rareté du foncier et la forte demande étrangère ont fait grimper le prix moyen à 4 399 €/m², le plus élevé d’Espagne.

À la troisième place, on retrouve la Communauté de Madrid, avec une croissance de 15,7 %, concentrée principalement dans sa zone métropolitaine : des villes comme Pozuelo de Alarcón, Alcobendas ou Rivas Vaciamadrid dépassent désormais le rythme de la capitale.
De son côté, la Cantabrie affiche également une hausse de 15,7 %, stimulée par l’arrivée de nouveaux résidents, de télétravailleurs et d’acheteurs internationaux en quête de qualité de vie et de nature.

Plus au sud-est, Alicante se distingue avec une progression de 12 %, notamment dans les zones côtières telles que Benidorm, Torrevieja et Orihuela Costa, où la clientèle étrangère reste un moteur essentiel.
À l’intérieur des terres, Lleida et Pontevedra enregistrent la même hausse de 12 %, cette dernière voyant la ville de Vigo bondir de 25 % en 2024.

Badajoz surprend également avec une croissance de 11,5 %, malgré son marché de l’ancien plus abordable.
Son secteur du neuf s’est fortement valorisé grâce à de nouveaux projets résidentiels.
Dans le sud-est, Murcie affiche une hausse de 10,4 %, portée à la fois par la capitale et les zones côtières du Mar Menor et d’Águilas.
Enfin, Ávila ferme le top 10 avec une augmentation de 9,4 %, soutenue par sa proximité avec Madrid et par l’intérêt croissant pour les résidences secondaires hors des grandes villes.

Pourquoi les prix du neuf augmentent-ils autant ?

Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

• Demande internationale : les acheteurs britanniques, allemands, français et nordiques continuent d’investir sur la côte, attirés par le climat, la sécurité et la qualité de vie.
• Manque de terrains : dans les capitales et zones touristiques, la disponibilité de terrains est très limitée, ce qui renchérit les nouveaux projets.
• Efficacité énergétique : la plupart des nouvelles constructions disposent d’un classement A ou B, réduisant la consommation et augmentant leur valeur.
• Nouvelles priorités de vie : depuis la pandémie, les acheteurs privilégient les terrasses, les espaces verts, la lumière naturelle et les zones de télétravail — des critères que les logements neufs remplissent mieux que les anciens.

Costa Blanca et Costa Cálida : au cœur de la demande européenne

Dans la Costa Blanca Sud et la Costa Cálida, la tendance est claire : l’intérêt pour les logements neufs augmente chaque année, aussi bien parmi les Espagnols que les étrangers.
Des villes comme Torrevieja, Orihuela Costa, San Javier ou Pilar de la Horadada sont devenues des pôles d’investissement, grâce à leur climat, leurs plages, leurs services et leurs bonnes connexions.
Les acheteurs européens — en particulier du Royaume-Uni, de Belgique, des Pays-Bas et des pays nordiques — continuent d’être un moteur clé du marché.

Pour beaucoup, acquérir un logement neuf dans ces régions, c’est non seulement adopter le mode de vie méditerranéen, mais aussi investir dans un bien qui ne cesse de prendre de la valeur.

En résumé, le marché du neuf en Espagne est en pleine expansion. Avec des provinces comme Málaga, les Baléares, Madrid et Alicante en tête, la demande reste forte dans tout le pays. L’année 2025 s’annonce riche en opportunités — mais aussi en concurrence.

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