La déclaration de revenus 2026 intègre plusieurs changements qu’il est utile de connaître si vous possédez un logement dans des zones comme Pilar de la Horadada, Torrevieja, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, Los Alcázares ou La Manga del Mar Menor. Il ne s’agit pas d’une réforme qui va transformer complètement le marché, mais elle peut influencer des décisions importantes, surtout si vous envisagez de vendre, de rénover ou de revoir la situation fiscale d’une résidence secondaire.

Est-ce que cela signifie qu’il devient plus rentable de conserver un logement vide ?

Pas nécessairement. Ce qui change, c’est que, dans certains cas, le taux réduit de 1,1 % peut s’appliquer à l’imputation des revenus immobiliers. Dit plus simplement, cela peut réduire la charge fiscale de certains logements qui ne sont pas loués et qui ne sont utilisés qu’occasionnellement.

Cela ne veut pas dire pour autant que laisser un bien inoccupé devient automatiquement la meilleure option. Une pression fiscale plus faible peut aider, mais elle ne remplace pas une stratégie. Dans de nombreux cas, il reste plus intéressant d’évaluer s’il vaut mieux vendre, louer ou mieux préparer le bien afin d’en tirer davantage de valeur.

L’autre point clé : les déductions pour amélioration énergétique restent une vraie opportunité

Un autre point très intéressant est le maintien des déductions fiscales pour les travaux d’amélioration énergétique. Cela peut être particulièrement utile pour les propriétaires qui envisagent depuis quelque temps de remettre leur logement à niveau avant de le vendre.

La question est souvent très directe : est-ce que cela vaut la peine d’investir un peu dans le logement avant de le mettre sur le marché ? Dans de nombreux cas, oui. Pas seulement en raison de l’avantage fiscal potentiel, mais aussi parce qu’un logement mieux entretenu, plus efficace sur le plan énergétique et plus actuel attire généralement davantage les acheteurs. Et en pratique, cela peut se traduire par plus d’intérêt, de meilleures visites et une mise sur le marché plus compétitive.

Qui est le plus concerné par cette information dans notre zone ?

Surtout les propriétaires de résidences secondaires, les personnes qui gardent un logement fermé une grande partie de l’année et celles qui se demandent quoi faire d’un bien situé sur la côte. Cela peut aussi être utile pour ceux qui ont hérité d’un logement ou qui repoussent depuis un certain temps la décision de vendre.

Sur la Costa Blanca Sud et la Costa Cálida, ce profil est très fréquent. C’est pourquoi ces nouveautés s’adaptent particulièrement bien aux communes où les logements de vacances et l’usage saisonnier ont un poids important. Il ne s’agit pas seulement de payer plus ou moins d’impôt, mais aussi de comprendre si le moment est favorable pour avancer avec plus de stratégie concernant le bien.

Alors, est-ce une bonne nouvelle pour le secteur immobilier ?

Oui, mais avec certaines nuances. Ce n’est pas une nouvelle qui, à elle seule, va provoquer une hausse soudaine des ventes, mais elle reste positive parce qu’elle aide de nombreux propriétaires à revoir leur situation et à envisager des décisions qu’ils repoussaient peut-être depuis un moment.

Pour une agence immobilière, c’est important, car cela permet de mieux accompagner les propriétaires. Lorsqu’une personne comprend mieux comment la fiscalité l’affecte et quelles options elle a pour son bien, elle avance généralement avec plus de clarté. Et cela conduit souvent à des opérations mieux préparées et à des décisions plus sûres.

Que convient-il de vérifier maintenant si vous possédez un logement sur la Costa Blanca Sud ou la Costa Cálida ?

C’est un bon moment pour revoir l’état de votre logement, l’usage que vous en faites et pour savoir s’il est préférable de le conserver tel quel ou d’envisager un changement. Parfois, la meilleure option est de vendre. Parfois, il vaut la peine de faire quelques petites améliorations avant. Et dans d’autres cas, il s’agit simplement d’analyser si le bien est bien positionné par rapport à la demande existante dans sa zone.

Tous les logements n’ont pas les mêmes besoins. Tous les propriétaires ne se trouvent pas non plus au même stade. C’est pourquoi l’important n’est pas de rester uniquement sur le titre de l’actualité, mais de comprendre comment ces changements s’appliquent à chaque cas concret.