Å kjøpe en tomt høres enkelt ut, men virkeligheten er en helt annen.

Mellom 25 % og 35 % av tomtene som annonseres som “urbane” i Comunidad Valenciana og Murcia-regionen er faktisk ikke byggbare. Det advarer både arkitekter og COACV om: endrede reguleringer, manglende infrastruktur eller uplanlagte utbyggingsområder stopper prosjekter hvert år.

Her er noen av de vanligste fallgruvene ved kjøp av tomt:

Byggetillatelser

I Comunidad Valenciana og Murcia tar det lovlig sett 3–6 måneder å få en byggetillatelse for enebolig, men i praksis kan det lett ta 9–12 måneder hvis søknaden ikke er komplett eller prosjektet inneholder feil.

Et reelt eksempel: ifølge Arkitektforeningen i Alicante får opptil 40 % av søknadene krav om korrigering, noe som stopper prosessen i uker eller måneder.

Typisk konsekvens: boliglånet er godkjent, men byggingen kan ikke starte – og utgiftene løper likevel (eiendomsskatt, vedlikehold av tomten, husleie der du bor).

Tilkobling til vann og strøm

Mange tomter som selges som “urbane” har ikke aktive tilkoblinger eller nære tilkoblingspunkter.

Å koble til vann og strøm kan koste mellom 8 000 og 15 000 euro, avhengig av avstand til nettet og arbeidene som må utføres (bekreftet av Iberdrola, Hidraqua og kommunale teknikere).

Forsinkelse: ofte 3–6 måneder, siden det krever tillatelser fra både forsyningsselskap og kommune.

Geoteknisk undersøkelse

Dette er en analyse av grunnen for å vurdere bæreevne og jordtype. Den koster mellom 600 og 1 200 euro, men hvis du hopper over den, kan du ende med 10–20 % høyere kostnader på fundamentet dersom det senere oppdages leire, fyllmasser eller høyt grunnvann.

Eksempel: for et hus på 150 m² kan det bety 15 000–25 000 euro ekstra i betong og spesialfundamenter.

Kommunale regler (byggegrenser, høyder, servitutter)

Hver kommune har egne regler for avstand til nabogrense, maks høyde og utnyttelsesgrad.

Hvis prosjektet ikke følger reglene, må det tegnes om – og du må betale nye gebyrer.

I Alicante og Murcia blir 1 av 4 prosjekter returnert for justeringer (estimert av tekniske foreninger). Det betyr tap av tid og arkitekthonorarer.

Alle disse punktene fører hvert år til forsinkelser og merkostnader, men de kan unngås med en grundig teknisk, økonomisk og reguleringsmessig gjennomgang før kjøp og oppstart.

Hos MUNFORT gjør vi byggeprosessen trygg:
Vi verifiserer tomten, tilpasser prosjektet til gjeldende regelverk og samarbeider med egne arkitekter for å sikre en smidig prosess.

Sjekk våre tilgjengelige tomter her: Munfort Tomter