De siste fem årene har det spanske boligmarkedet endret seg betydelig. Rimelige boliger blir stadig sjeldnere, mens eiendommer med høy verdi øker i antall over nesten hele landet.

Ifølge Eiendomsregisteret i Spania og Boligdepartementet har andelen boliger under 200 000 € falt fra over 60 % i 2020 til under 38 % i 2025.
Samtidig utgjør boliger over 500 000 € nå nesten en fjerdedel (23,5 %) av markedet – dobbelt så mye som for fem år siden.

Et marked med stigende priser

Økte tomtekostnader, mangel på nybygg og økende etterspørsel både nasjonalt og internasjonalt har drevet prisene oppover.
I gjennomsnitt har boligprisene økt med 45–50 % siden 2020, særlig i Valencia, Andalucía og på Balearene.

Eksperter peker på at billige boliger selges i løpet av noen få uker, mens luksusboliger ligger lengre ute for salg. Resultatet er at andelen dyre eiendommer i markedet øker, selv om salgsvolumet er lavere.

Prisnivåer i endring

• Under 200 000 € → ned fra 60 % til 37,6 %.
• 200 000–400 000 € → opp til over 30 %.
• 400 000–500 000 € → rundt 7,5 %.
• Over 500 000 € → doblet til 23,5 %.

I byer som Madrid, Barcelona, Palma, San Sebastián og Málaga koster over halvparten av alle boliger nå mer enn 500 000 €.
Langs Costa Blanca og Costa Cálida er prisene lavere, men trenden peker tydelig oppover, spesielt i populære kystområder med utenlandske kjøpere.

Byer der rimelige boliger nesten er borte

De største nedgangene i boliger under 200 000 € finnes i mellomstore og turistpregede byer:

• Málaga: fra 45 % til 11 %.
• Valencia: fra 59 % til 22 %.
• Granada, Pontevedra, Albacete: nedgang på over 30 %.
• San Sebastián og Palma: kun 1 % og 4 % av markedet.

Innlandsprovinser som Cuenca, Teruel og Ciudad Real har fortsatt rimelige alternativer, men også der minker tilbudet gradvis.

Luksusboliger tar over

I mer enn halvparten av Spanias provinshovedsteder har andelen luksusboliger doblet seg.
I Madrid ligger nå over 50 % av boligene over 500 000 €, og i Barcelona nesten 41 %.
Palma og San Sebastián topper listen med mer enn 60 % av boligene i premiumsegmentet.

Denne utviklingen drives av utenlandske investeringer, kjøp av fritidsboliger og økende interesse for eksklusive kystområder som Moraira, Jávea, Orihuela Costa, Los Alcázares og Cartagena.

Hva dette betyr for kjøpere og selgere

• Kjøpere: må handle raskt – attraktive, rimelige boliger selges på få dager.
• Selgere: opplever et sterkt marked, spesielt i mellom- og toppsegmentet.
• Investorer: finner fortsatt god avkastning på kysten, særlig på Costa Blanca og Costa Cálida.

Markedstrender 2025

• Nybyggpriser opp 7,8 % årlig.
• Bruktboliger opp 4,9 %.
• Utenlandske kjøpere står for 18–20 % av alle handler.
• Færre boliglån (-3 %), men høyere lånebeløp.

Det spanske boligmarkedet er i endring: rimelige boliger forsvinner, mens dyre eiendommer dominerer.
Mangel på byggegrunn, høyere byggekostnader og utenlandsk etterspørsel skaper et marked der premiumboliger blir normen.

Munfort Inmobiliaria hjelper deg med kjøp eller salg av bolig på Costa Blanca og Costa Cálida – med lokalkunnskap, strategi og trygghet gjennom hele prosessen.

Visningsbolig: Ref AM051-N-D
For flere boliger i samme stil, besøk oss hos: Munfort Inmobiliaria