Å selge en bolig i juletiden kan virke som en utfordring… men det kan også være en mulighet.
Mens mange eiere tenker at “det ikke er riktig tidspunkt”, klarer de som gjør ting riktig å skille seg ut nettopp fordi konkurransen er lavere.

Hemmeligheten ligger i å forberede boligen med akkurat passe mye julepreg – uten å overdrive.
Her forklarer vi hvordan du gjør det smart, estetisk og følelsesmessig, slik at du tiltrekker kjøpere uten at stuen ser ut som en dekorasjonsbutikk.

Jul, ja – men subtilt: følelser selger, ikke pynt

Boliger selges når de får folk til å føle noe.
Julen kan hjelpe deg med å skape en varm og hjemmekoselig atmosfære som treffer kjøperen emosjonelt.
Men for mye pynt distraherer og får boligen til å virke mindre.

Profesjonelle tips:

• Bruk nøytrale farger (hvit, beige, varm gulltone eller furugrønn). Unngå sterke rødfarger og skinnende dekor.
• Bytt ut store dekorasjoner med små detaljer: en naturlig krans på døren, et duftlys, et ullpledd på sofaen.
• Om du setter opp juletre, hold det i riktig størrelse og unngå overdreven belysning.
• Velg varme lys (gule) istedenfor kalde eller blinkende.

Psykologisk funn: Kjøpere blir lengre i boliger med varmt lys og naturlige dufter (som kanel eller furu). Jo lengre de blir… desto større er sjansen for salg.

Visuell og emosjonell rydding: “less is more”

Om vinteren tilbringer vi mer tid inne, og rom kan føles tyngre.
For at boligen skal virke romslig, må ryddingen gå dypere enn det overfladiske.

Visuell rydding:

• Fjern personlige bilder, julekort og synlige gaver.
• Ta bort ekstra stoler eller småmøbler fra stuen.
• Unngå overfylte bord med mat eller dekor.

Emosjonell rydding:
Når en bolig utstråler ro, ser kjøperen enklere for seg sitt eget liv der.
Bruk årsskiftet til å bli kvitt ting som ikke har reell verdi.
Det gir bedre bilder – og bedre energi i rommet.

Et nyttig tips: La en koffert eller noen esker stå synlig (pent organisert) hvis du allerede forbereder flytting. Kjøpere oppfatter dette som “klar til innflytting”, noe som kan fremskynde beslutningen.

Belysning: det mest undervurderte salgsverktøyet

Lys er den beste måten å fremheve et rom på uten å bruke penger.
I juletiden er dagene kortere, så hver lyskilde teller.

Tips som virkelig gjør en forskjell:

• Åpne persienner helt før hver visning.
• Bruk lave lyskilder (bordlamper, gulvlamper med varme pærer).
• Unngå for hvitt eller kaldt LED-lys.
• Bruk stearinlys (ekte eller LED) for å skape ro og hjemmekoselig stemning.

Boligannonser med varm og balansert belysning får opptil 40 % flere klikk.

Skap en minneverdig duft og temperatur

Sansene spiller en større rolle i boligsalg enn mange tror.
Kjøpere ser ikke bare – de lukter, føler og lytter.

Hva fungerer:

• Naturlige dufter: kanel, mild vanilje, eukalyptus eller treverk.
• Ideell temperatur: 20–22 °C. For varmt gir klaustrofobisk følelse; for kaldt virker neglisjert.
• Lyd: rolig bakgrunnsmusikk (jazz, instrumental eller diskrete julesanger).

Forskning viser at 70 % av kjøpere husker en bolig ut fra hvordan de følte seg der – ikke størrelsen på rommene.

Små forbedringer som gir umiddelbar verdi

Selv med lite tid eller budsjett kan små endringer forbedre inntrykket dramatisk.

Rask før-jul sjekkliste:

• Bytt ut brente eller ujevne lyspærer.
• Fiks dryppende kraner og knirkende håndtak.
• Mal én vegg i nøytral farge (sand eller brutt hvit) for et rent uttrykk.
• Legg til nye tekstiler (puter, gardiner, sengetøy).

Munforts råd: Tynne jutetepper eller tepper i naturbomull fungerer veldig bra på vinterbilder – de gir varme og tekstur uten å overbelaste rommet.

Utnytt Middelhavets lys og uteplasser

På Costa Blanca og Costa Cálida er lyset et unikt salgsargument – selv om vinteren.
Ikke blokkér det med tunge gardiner eller mørk dekor.

Profesjonelt Munfort-tips:
Bruk terrassen eller balkongen som visuelt høydepunkt: en grønn plante, to stoler, en kaffekopp.
Er det sol, la døren stå åpen under visningen. Den følelsen av klimaet selger av seg selv.

Ikke “selg”… få dem til å forelske seg

Julen har en emosjonalitet som sommeren ikke har – og det spiller i din favør.

Du viser ikke bare et hus, men en livsstil: varm, lys, avslappet.
Du trenger ikke å selge rommet – du må få kjøperen til å ville bli.

Slik forbereder du boligen til salgs i julen uten at det ser ut som et utstillingsvindu

• Dekorér subtilt og gjennomført.
• Prioritér lys og orden.
• Skap varme og ekte opplevelser.
• Ta vare på tekniske detaljer som ikke synes.
• La julefølelsen støtte hjemmet, ikke dominere det.

Hos Munfort hjelper vi eiere med å presentere boligen sin på en strategisk og naturlig måte, slik at den formidler mer enn kvadratmeter – den formidler hjem.
For en bolig som er godt forberedt blir ikke bare solgt… den blir husket.