Å renovere en bolig kan ha skattemessige fordeler hvis energieffektiviteten forbedres. Mange eiere er ikke klare over hvor mye de kan trekke fra eller hvilke betingelser de må oppfylle.

Hvilke fradrag som kan brukes ved renovering av bolig

Fradragene i IRPF er rettet mot arbeider som reduserer energiforbruket. Avhengig av resultatet av arbeidet er det mulig å trekke fra mellom 20 % og 60 % av investeringen.

Det gjelder ikke enhver renovering. For at det skal være gyldig, må boligen forbedre sin energieffektivitet, noe som dokumenteres med sertifikater før og etter arbeidet. Uten dette kravet kan ikke fradraget brukes.

En vanlig tvil er om det lønner seg å renovere kun på grunn av fradraget. I de fleste tilfeller er skattefordelen en støtte, men det viktige er hvilken effekt renoveringen har på verdien og bruken av boligen.

Hvilke betingelser må oppfylles for å kunne trekke fra

For å bruke disse fradragene må boligen være primærbolig eller være ment for utleie. Hvis det er en bolig som investering, må den leies ut innenfor de fastsatte fristene.

Det er også obligatorisk å dokumentere renoveringen med fakturaer og registrerte betalinger. I tillegg finnes det grenser for hvor mye som kan trekkes fra hvert år.

Et annet viktig punkt er at estetiske forbedringer ikke er inkludert. Kun renoveringer som direkte påvirker energiforbruket i boligen blir tatt med.

Hvordan det kan påvirke eiere i Costa Blanca, Torrevieja og Mar Menor

I områder som Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada eller Mar Menor blir mange boliger kjøpt med mål om utleie eller investering. I denne sammenhengen kan renovering være et verktøy for å forbedre lønnsomheten.

En renovert bolig, med bedre energieffektivitet, har vanligvis større etterspørsel i markedet og gjør både utleie og salg enklere. I tillegg gjør det det mulig å tilpasse prisen til dagens etterspørsel.

Av denne grunn er det viktig å analysere om investeringen gir mening før man renoverer, basert på området og typen bolig. Hos Munfort jobber vi med eiere og investorer for å vurdere hvert tilfelle og forstå hvordan en renovering kan påvirke avkastningen i dagens marked.