Skattemeldingen for 2026 inneholder flere endringer som det er verdt å kjenne til hvis du eier en bolig i områder som Pilar de la Horadada, Torrevieja, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, Los Alcázares eller La Manga del Mar Menor. Det er ikke en reform som vil endre markedet fullstendig, men den kan påvirke viktige beslutninger, særlig hvis du vurderer å selge, pusse opp eller gjennomgå den skattemessige situasjonen til en fritidsbolig.

Betyr dette at det nå er mer lønnsomt å beholde en tom bolig?

Ikke nødvendigvis. Det som endres, er at den reduserte satsen på 1,1 % i enkelte tilfeller kan brukes ved beregning av inntekt fra fast eiendom. Sagt enklere kan dette redusere skattebelastningen for enkelte boliger som ikke leies ut og bare brukes av og til.

Dette betyr likevel ikke at det automatisk er den beste løsningen å la en bolig stå ubrukt. Lavere skattetrykk kan hjelpe, men det erstatter ikke en strategi. I mange tilfeller er det fortsatt mer fornuftig å vurdere om det lønner seg best å selge, leie ut eller forberede boligen bedre for å få mer verdi ut av den.

Det andre viktige punktet: fradrag for energieffektivisering er fortsatt en reell mulighet

Et annet interessant punkt er videreføringen av skattefradrag for energieffektiviserende tiltak. Dette kan være særlig nyttig for eiere som en stund har vurdert å oppgradere boligen før salg.

Her er spørsmålet ofte ganske direkte: Er det verdt å investere noe i boligen før den legges ut på markedet? I mange tilfeller er svaret ja. Ikke bare på grunn av den mulige skattemessige fordelen, men også fordi en bedre vedlikeholdt, mer energieffektiv og mer oppdatert bolig som regel er mer attraktiv for kjøpere. I praksis kan dette føre til større interesse, bedre visninger og en sterkere posisjon i markedet.

Hvem påvirkes mest av denne informasjonen i vårt område?

Først og fremst eiere av fritidsboliger, personer som har en bolig stående stengt store deler av året, og de som vurderer hva de skal gjøre med en eiendom ved kysten. Det kan også være nyttig for dem som har arvet en bolig eller som lenge har utsatt beslutningen om å selge.

I Costa Blanca Sør og Costa Cálida er denne typen eier svært vanlig. Derfor passer disse endringene spesielt godt i kommuner der ferieboliger og sesongbruk spiller en stor rolle. Det handler ikke bare om å betale mer eller mindre skatt, men også om å forstå om dette kan være et godt tidspunkt for å ta mer strategiske grep med eiendommen.

Er dette da gode nyheter for eiendomsbransjen?

Ja, men med noen nyanser. Det er ikke en nyhet som alene vil føre til en kraftig økning i boligsalget, men den er positiv fordi den hjelper mange eiere med å vurdere situasjonen sin på nytt og tenke gjennom beslutninger de kanskje har utsatt en stund.

For et eiendomsmeglerfirma er dette viktig fordi det gjør det lettere å veilede eierne bedre. Når en person forstår bedre hvordan skattesituasjonen påvirker dem og hvilke muligheter de har med boligen sin, tar de vanligvis beslutninger med større klarhet. Og det fører ofte til bedre planlagte transaksjoner og tryggere valg.

Hva bør du vurdere nå hvis du eier en bolig i Costa Blanca Sør eller Costa Cálida?

Dette er et godt tidspunkt for å se på boligens tilstand, hvordan du bruker den, og om det gir mening å beholde den slik den er eller vurdere en endring. Noen ganger er det beste å selge. Andre ganger lønner det seg å gjøre noen små forbedringer først. Og i andre tilfeller handler det ganske enkelt om å analysere om boligen er godt posisjonert for etterspørselen i området.

Ikke alle boliger trenger det samme. Heller ikke alle eiere er i samme situasjon. Derfor er det viktigste ikke bare å bli stående ved overskriften i nyheten, men å forstå hvordan disse endringene gjelder i hvert enkelt tilfelle.