Att köpa en tomt verkar enkelt — men verkligheten är annorlunda

Mellan 25 % och 35 % av tomter som annonseras som “urbana” i Valencia‐regionen och Murcia är inte verkligen byggbara. Arkitekter och COACV varnar: ändringar i klassificering, mark utan infrastruktur eller icke planerad exploatering bromsar projekt varje år.

Några viktiga risker när du köper en tomt:

Bygglov

I Valencianska gemenskapen och regionen Murcia är den lagliga tiden för ett större bygglov 3–6 månader, men i praktiken drar det sig lätt ut till 9–12 månader om ansökan är ofullständig eller projektet har fel.

Riktigt exempel: enligt Arkitektförbundet i Alicante får så mycket som 40 % av alla ansökningar krav på kompletteringar som stannar ärendet i veckor eller månader.

Typisk försening: lånet godkänt, men bygget kan inte starta, medan kostnader (skatt, markunderhåll, hyra) fortsätter att löpa.

Vatten- och elanslutningar
Många tomter som marknadsförs som “urbana” saknar aktiva anslutningar eller punkter till elnät och vattenledningar.

Att dra in vatten och el kan kosta mellan 8 000 och 15 000 €, beroende på avstånd till nätet och nödvändigt arbete.

Fördröjning: 3–6 månader då tillstånd måste begäras från bolag och kommun.

Geoteknisk studie

En analys av marken för att veta dess bärighet och typ. Kostar mellan 600 och 1 200 €, men utan den kan fundamentet bli 10–20 % dyrare om man senare upptäcker expansiva leror, fyllningsmassor eller högt grundvatten.

Exempel: för en bostad på 150 m² kan extra kostnad bli 15 000–25 000 € i betong och specialpålar.

Kommunal reglering (byggfria zoner, höjder, servitut)
Varje kommun ställer avstånd till gränser, maximal höjd och hur mycket mark som får bebyggas.

Om projektet inte följer kraven krävs förändringar: ritningar måste göras om, nya avgifter betalas.

I Alicante och Murcia skickas enligt uppskattning 1 av 4 inledande projekt tillbaka för justering. Det betyder månader av fördröjning och extra arkitektkostnad.

Alla dessa punkter är verkliga orsaker till förseningar och kostnadsökningar vi ser varje år. De kan undvikas genom en urbanistisk, teknisk och ekonomisk granskning innan köp och projektstart.

Utforska våra tillgängliga tomter: Munfort Tomter