Olaglig ockupation av bostäder har blivit ett av de mest oroande ämnena på den spanska fastighetsmarknaden. Enligt de senaste uppgifterna från Ministerio del Interior (Spanien) registrerades över 16 400 anmälningar om intrång och olovlig besittning av bostad under 2024 – en ökning med 7 % jämfört med året innan.
Även om siffrorna kan verka små i relation till det totala antalet bostäder i Spanien, är effekten på de berörda ägarna – ofta familjer med en andra bostad eller småsparare – enorm.

Bakom ökningen av ockupationer finns flera faktorer:

• bristen på offentliga och sociala bostäder,
• de höga hyrorna i storstäder,
• och en lagstiftning som många anser är otillräckligt skyddande för bostadsägare.
  Enligt juridiska experter som är specialiserade på fastighetsrätt har Spanien fortfarande inte ett smidigt och balanserat rättsligt ramverk som garanterar rätten till bostad utan att äventyra rätten till privat egendom.

Typer av ockupation: alla fall är inte likadana

I praktiken finns det tre huvudformer av ockupation, och varje form kräver olika åtgärder:

1. Inbrott i bostad (“Allanamiento de morada”) – din permanenta bostad
   
   Det handlar om när någon tar över din ordinarie bostad, den plats där du bor och lever ditt privata liv.
   Det är ett allvarligt brott, och polisen kan agera omedelbart om det bevisas att det är din bostad.
   Det räcker att visa dokument som bevisar ägarskap eller normalt bruk (fakturor, kvitton, post, etc.).
   
2. Usurpation av bostad (“Usurpación de vivienda”) – tom eller sekundär bostad
   
   Detta rör sig om tomma bostäder eller andra hem som inte räknas som huvudbostad.
   Förfarandet är långsammare och mer komplext, eftersom ett domstolsbeslut krävs för vräkning.
   Problemet är att detta brott betraktas som mindre allvarligt (böter 3-6 månader), vilket gör att processer kan dra ut på tiden ett år eller mer.
   
3. “Inqui-ockupation” (“Inquiokupación”) – hyresgäst som inte flyttar ut
   
   Ett allt vanligare fenomen: hyresgäster som slutar betala hyra men inte lämnar bostaden.
   I dessa fall har de gått in lagligt via ett avtal, men uppfyller medvetet inte sina skyldigheter.
   Det snabbaste sättet är vräkning på grund av hyres­betalnings­problem, även om man även kan anmäla bedrägeri om ond tro eller dokument­förfalskning bevisas.

Verkligheten bakom problemet

Spanien är ett av de europeiska länderna med minst andel sociala bostäder – endast cirka 2,5 %, jämfört med mer än 10 % i länder som Frankrike eller Nederländerna.
Denna brist skapar spänningar på hyresmarknaden och lämnar tusentals sårbara familjer utan bostads­alternativ.

Den juridiska processen för att återta en bostad kan ta mellan 6 och 24 månader, beroende på typ av brott och domstol.
Även om den nya lagen Ley de Eficiencia del Servicio Público de Justicia lovade vräkningar inom 15 dagar, gäller den i praktiken endast vid flagranta intrång eller våld. De flesta ockupationer omfattas inte av detta.

Vad kan en ägare göra vid ockupation?

• Ring polisen omedelbart.
  Om det är din permanenta bostad kan de ingripa direkt. Ju snabbare du agerar, desto större chans för omedelbar återtagning.
• Samla bevis.
  Ägandebevis, el-/vatten-/gas­räkningar, bilder och all dokumentation som visar användning eller bebo­lighet är avgörande.
• Undvik handgripliga åtgärder.
  Att stänga av försörjning, byta lås eller ta sig in med våld kan räknas som tvång. Det är bättre att kontakta en specialiserad advokat eller godkänd medlings­byrå.
• Väg in den snabbaste vägen.
  I icke-våldsamma fall väljer många ägare förhandlat utträde med ockupanter.
  Även om det kan kännas orätt­vist, är det ibland snabbare och billigare att betala för återtagning än att gå till långdragen rättsprocess.

Påverkan på samfälligheter och bostadsområden

Ockupation påverkar inte bara ägaren, utan hela bostads­rätts­föreningen eller grann­skapet.
Ockupanterna brukar inte betala förenings­avgifter, underhåll eller gemensamma tjänster, vilket leder till förfall, otrygghet och konflikter.
I områden med flera fall kan försäljnings- och hyrespriser sjunka med 10 %–20 % enligt data från Idealista.
Dessutom avskräcker rättslig osäkerhet investeringar i bostäder, vilket påverkar hyres­marknaden och det totala bostads­utbudet.

Förebyggande: hur skyddar du din bostad

• Installera larmsystem eller videoövervakning med direkt signalering till polis.
• Undvik att lämna bostaden tom under längre perioder.
• Teckna särskild försäkring mot ockupation (blir allt vanligare och prisvärd).
• Ha försörjningar aktiva, eftersom det visar bebo­lighet.
• Utannonsera inte offentlig via lång frånvaro (semester, resor etc.).

Den sociala attitydförändringen

Den goda nyheten är att den spanska samhällssynen på ockupation har förändrats.
För tio år sen fanns en viss tolerans – i dag finns ett kollektivt uppvaknande av avvisande attityd, både bland medborgare och domstolar.
Detta sociala tryck har lett till ökad juridisk och medial känslighet, vilket snart skulle kunna innebära tydligare lagar och snabbare processer.

Sammanfattningsvis: ockupation är ett verkligt och komplext problem som kombinerar sociala, juridiska och ekonomiska faktorer.
Även om lagstiftningen fortfarande är långsam, är snabb handling, god rådgivning och förebyggande åtgärder nyckeln till att minimera risker.

På Munfort Inmobiliaria hjälper vi fastighets­ägare som vill sälja, hyra ut eller skydda sin bostad på Costa Blanca och Costa Cálida, med uppdaterad information och juridiskt stöd från våra erfarna samarbetspartners.
För en bostad är inte bara en materiell tillgång: den är ditt rum, din ro och ditt kapital.