Under de senaste fem åren har den spanska bostadsmarknaden förändrats markant. De billigare bostäderna försvinner gradvis, medan lyxsegmentet växer i nästan alla regioner.

Enligt Fastighetsregistret och Bostadsdepartementet har andelen bostäder under 200 000 € minskat från över 60 % år 2020 till under 38 % år 2025.
Samtidigt utgör bostäder över 500 000 € nu nästan en fjärdedel (23,5 %) av hela utbudet – dubbelt så mycket som för fem år sedan.

En marknad med stigande priser

Högre markkostnader, brist på nyproduktion och ökad efterfrågan, både från Spanien och utlandet, har drivit upp priserna i hela landet.
I genomsnitt har bostadspriserna stigit med 45–50 % sedan 2020, särskilt i Valencia, Andalusien och på Balearerna.

Experter konstaterar att prisvärda bostäder säljs på bara några veckor, medan lyxhem ligger längre på marknaden. Det gör att lyxsegmentet nu står för en allt större del av det totala bostadsutbudet.

Prisförändringar per segment

• Under 200 000 € → ned från 60 % till 37,6 %.
• 200 000–400 000 € → upp till över 30 %.
• 400 000–500 000 € → 7,5 %.
• Över 500 000 € → fördubblat till 23,5 %.

I städer som Madrid, Barcelona, Palma, San Sebastián och Málaga kostar nu mer än hälften av bostäderna över 500 000 €.
På Costa Blanca och Costa Cálida är priserna fortfarande lägre, men trenden är tydligt uppåt, särskilt i populära kuststäder med internationella köpare.

Städer där prisvärda bostäder nästan har försvunnit

Den största minskningen av bostäder under 200 000 € har skett i medelstora och turisttäta städer:

• Málaga: från 45 % till 11 %.
• Valencia: från 59 % till 22 %.
• Granada, Pontevedra och Albacete: ned mer än 30 %.
• San Sebastián och Palma: endast 1 % respektive 4 % av utbudet.

I inlandet, till exempel i Cuenca, Teruel och Ciudad Real, finns fortfarande prisvärda alternativ, även om antalet minskar.

Lyxbostäder tar över

I mer än hälften av Spaniens provinshuvudstäder har andelen exklusiva bostäder fördubblats.
I Madrid ligger över 50 % av bostäderna över 500 000 €, och i Barcelona nästan 41 %.
Palma och San Sebastián toppar listan med över 60 % i lyxsegmentet.

Denna utveckling drivs av utländska investeringar, andra bostäder och växande efterfrågan på exklusiva kustområden som Moraira, Jávea, Orihuela Costa, Los Alcázares och Cartagena.

Vad det betyder för köpare och säljare

• Köpare: måste agera snabbt – prisvärda bostäder säljs på bara några dagar.
• Säljare: har ett starkt läge, särskilt i mellan- och högprissegmentet.
• Investerare: hittar fortfarande god avkastning längs kusten, särskilt på Costa Blanca och Costa Cálida.

Marknadstrender 2025

• Nya bostäder: +7,8 % per år.
• Befintliga bostäder: +4,9 %.
• Utländska köpare: 18–20 % av alla affärer.
• Färre bolån (-3 %), men högre lånebelopp.

Den spanska bostadsmarknaden förändras snabbt: billiga bostäder försvinner, medan medel- och lyxbostäder dominerar.
Brist på byggbar mark, ökade byggkostnader och internationell efterfrågan skapar en marknad där premiumsegmentet sätter tonen.

Munfort Inmobiliaria hjälper dig att köpa eller sälja bostad på Costa Blanca och Costa Cálida med erfarenhet, lokal expertis och rätt strategi.

Visningsbostad: Ref. AM051-N-D
För fler bostäder i denna stil, besök oss på: Munfort Inmobiliaria