Under de senaste åren har många fastighetsägare ställt samma fråga när de hyr ut en bostad: kan jag höja hyran enligt KPI och hur mycket är lagligt? Svaret beror på flera faktorer, till exempel det undertecknade kontraktet och den lagstiftning som gäller vid varje tillfälle.

Detta är särskilt relevant i områden med hög efterfrågan på bostäder, såsom Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada och Mar Menor, där många köper bostäder som investering för uthyrning.

Vad KPI är och varför det påverkar hyran

KPI (Konsumentprisindex) mäter hur priserna utvecklas i Spanien. Det visar om levnadskostnaderna ökar eller minskar och har under många år använts som referens för att justera hyror.

Om hyresavtalet innehåller en uppdateringsklausul kan hyresvärden justera hyran en gång per år enligt KPI.

Till exempel kan en hyra på 800 € per månad öka till cirka 824 € om KPI stiger med 3 %, förutsatt att kontraktet tillåter det och att lagen inte sätter begränsningar.

Vad som har förändrats med de senaste bostadslagarna

Under de senaste åren har inflationen varit hög. För att undvika kraftiga hyreshöjningar har den spanska regeringen infört tillfälliga begränsningar för hyresjusteringar.

Det innebär att även om KPI visar en högre ökning kan lagen fastställa ett maximalt procenttal.

Dessa åtgärder har förändrat hur hyror uppdateras i Spanien och har skapat frågor bland både hyresvärdar och hyresgäster.

När en hyresvärd kan höja hyran

En vanlig fråga bland fastighetsägare är om hyran kan höjas när som helst. Svaret är nej.

Hyresjusteringen kan endast göras en gång per år, på årsdagen för kontraktet, och endast om kontraktet innehåller en sådan klausul.

Om kontraktet inte nämner hyresjusteringar förblir hyran densamma under hela kontraktets giltighetstid.

Vad händer när hyreskontraktet avslutas

När ett hyreskontrakt löper ut kan parterna skriva ett nytt kontrakt och fastställa en ny hyra baserad på marknaden.

I områden med hög efterfrågan, som Torrevieja och Pilar de la Horadada, anpassas nya hyreskontrakt ofta snabbare till marknadspriserna.

Vad fastighetsägare på Costa Blanca bör tänka på

Fastighetsmarknaden i denna region kännetecknas av stark efterfrågan från både nationella och internationella köpare. Många bostäder köps som investeringar för uthyrning.

När inflationen ökar stiger även kostnaderna för fastighetsägare, till exempel underhåll, avgifter och skatter. Därför är hyresjusteringar viktiga för att bibehålla lönsamheten.

Råd för fastighetsägare och investerare

Hyreslagstiftningen i Spanien har förändrats mycket under de senaste åren. Många ägare är osäkra på när hyran kan höjas eller hur kontrakt kan uppdateras.

På Munfort arbetar vi med fastighetsägare och investerare i områden som Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, San Pedro del Pinatar och Los Alcázares, där vi analyserar varje bostad utifrån den aktuella marknaden.