Inkomstdeklarationen för 2026 innehåller flera förändringar som det är bra att känna till om du äger en bostad i områden som Pilar de la Horadada, Torrevieja, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, Los Alcázares eller La Manga del Mar Menor. Det är inte en reform som helt kommer att förändra marknaden, men den kan påverka viktiga beslut, särskilt om du funderar på att sälja, renovera eller se över skattesituationen för en fritidsbostad.

I ett område som vårt, där det finns många semesterbostäder eller fastigheter som inte används året runt, är dessa förändringar särskilt relevanta. De påverkar inte alla ägare på samma sätt, men de öppnar för att mer noggrant se över vad som är bäst att göra med varje bostad utifrån användning, skick och potential på marknaden.

Betyder det här att det nu är mer lönsamt att behålla en tom bostad?

Inte nödvändigtvis. Det som förändras är att den reducerade procentsatsen på 1,1 % i vissa fall kan tillämpas på schablonintäkten för fastigheter. Enklare uttryckt kan detta minska skattebelastningen för vissa bostäder som inte hyrs ut och bara används ibland.

Det betyder däremot inte att det automatiskt blir det bästa alternativet att låta en bostad stå tom. Ett lägre skattetryck kan vara en hjälp, men det ersätter inte en strategi. I många fall är det fortfarande mer intressant att bedöma om det är bättre att sälja, hyra ut eller förbereda bostaden bättre för att få ut mer värde av den.

Den andra viktiga punkten: avdrag för energieffektivisering är fortfarande en verklig möjlighet

En annan mycket intressant punkt är att skatteavdragen för energieffektiviserande förbättringar fortsätter att gälla. Detta kan vara särskilt användbart för ägare som under en längre tid har funderat på att göra en uppfräschning innan försäljning.

Här är frågan ofta väldigt enkel: Är det värt att investera något i bostaden innan den läggs ut på marknaden? I många fall är svaret ja. Inte bara på grund av den möjliga skattemässiga fördelen, utan också därför att en bättre underhållen, mer energieffektiv och mer uppdaterad bostad vanligtvis är betydligt mer attraktiv för köpare. I praktiken kan det innebära större intresse, bättre visningar och en starkare position på marknaden.

Vem påverkas mest av denna information i vårt område?

Framför allt ägare av fritidsbostäder, personer som har en bostad stängd en stor del av året och de som funderar på vad de ska göra med en fastighet vid kusten. Det kan också vara användbart för dem som har ärvt en bostad eller som länge har skjutit upp beslutet att sälja.

På Costa Blanca Syd och Costa Cálida är den här typen av ägare mycket vanlig. Därför passar dessa förändringar särskilt väl i kommuner där semesterbostäder och säsongsanvändning har stor betydelse. Det handlar inte bara om att betala mer eller mindre i skatt, utan också om att förstå om detta kan vara ett bra tillfälle att agera mer strategiskt med bostaden.

Är detta då en bra nyhet för fastighetsbranschen?

Ja, men med vissa nyanser. Det är inte en nyhet som i sig själv kommer att leda till en kraftig ökning av bostadsförsäljningen, men den är ändå positiv eftersom den hjälper många ägare att se över sin situation och överväga beslut som de kanske har skjutit upp under en längre tid.

För en fastighetsbyrå är detta viktigt eftersom det gör det möjligt att vägleda ägare bättre. När en person bättre förstår hur skattesituationen påverkar dem och vilka möjligheter de har med sin bostad, fattar de vanligtvis beslut med större tydlighet. Och det leder ofta till bättre planerade affärer och tryggare beslut.

Vad bör du se över nu om du äger en bostad på Costa Blanca Syd eller Costa Cálida?

Det här är ett bra tillfälle att se över hur din bostad mår, hur du använder den och om det är rimligt att behålla den som den är eller överväga en förändring. Ibland är det bästa alternativet att sälja. Ibland lönar det sig att göra några mindre förbättringar först. Och i andra fall handlar det helt enkelt om att analysera om bostaden är rätt positionerad för den efterfrågan som finns i området.

Alla bostäder behöver inte samma sak. Alla ägare befinner sig inte heller i samma situation. Därför är det viktigaste inte att bara stanna vid nyhetens rubrik, utan att förstå hur dessa förändringar kan tillämpas i varje enskilt fall.