Att sälja ett hus kan vara en utmanande och frustrerande process, särskilt när det inte verkar finnas några intressenter. Om din fastighet har varit på marknaden under lång tid utan seriösa erbjudanden kan det vara dags att utvärdera de möjliga orsakerna. Här är några av de vanligaste anledningarna till att ett hus inte säljs och vad du kan göra för att lösa situationen.

Priset

Ju mer rättvist priset är och ju närmare det ligger bostadens faktiska värde, desto större är sannolikheten att bostaden blir såld. Överprissättning är ett av de vanligaste misstagen. Din fastighet kanske är känslomässigt ovärderlig för dig, men när det gäller att sälja räknas det inte.

Otillgänglighet för visningar

Det är inte lätt att offra söndagar eller speciella dagar för att visa ditt hem, men köpare kan dyka upp när du minst förväntar dig dem. Du måste anstränga dig för att vara tillgänglig större delen av tiden eller göra det enkelt för din fastighetsmäklare att komma in.

Liten flexibilitet att förhandla från din sida

Även med rätt pris kommer de flesta köpare att vilja förhandla, dvs. lägga bud. Om du säger rakt ut att priset är fast och inte är villig att förhandla minskar du dina chanser att sälja.

Synliga problem

Ibland kan små detaljer få ditt hus att se försummat ut och ha en negativ inverkan på potentiella köpare. Läckor, sprickor, skräp, smuts, fläckiga eller dåligt målade väggar och trasiga skåpdörrar är några av de saker du kan förbättra för att få ditt hus att se bättre ut för besökare.

Problem vid besiktning

Om huset har dolda defekter eller strukturella problem kommer de inte att synas med blotta ögat, men en besiktningsman kommer att varna köparna. Det betyder inte att ett hus med problem inte kommer att säljas, men de kommer vanligtvis att be dig att omförhandla villkoren för försäljningen, inklusive att sänka priset eller göra reparationer.

Låga erbjudanden

Verkar priset på ditt hus för rättvist? Bli inte förvånad om köpare ger dig ett erbjudande som du tycker är löjligt. Ryktet har spridit sig att detta är en tid av möjligheter och det finns kunder som helt enkelt säger ett belopp för att ta reda på vad som händer. Ta inte illa upp eller ta det personligt, du kan komma med ett motbud.

Din fastighet ser inte attraktiv ut

Det är svårt för dig att märka det själv, men om du undrar vad det är för fel på ditt hem som besökare inte gillar? Hur borde det se ut? Rådgör med din bostadsförmedlare eller en expert, en teknik som tar fram de bästa egenskaperna hos ditt hem.

Synliga problem i samhället

Du kanske har ett vackert hem, men om du inte kan komma dit för att gatorna är fulla av skräp eller under uppbyggnad, eller andra hem är fula eller försummade, kommer det att påverka dina köpare. Det är något du inte kan kontrollera, men du måste vara medveten om dess inverkan och vara villig att förhandla om priset och svara på frågor från kunderna.

Mättnad på marknaden

Detta är en köpares marknad, om ditt hus inte passar dem som ett fynd, har de andra att välja mellan. Det är därför det är viktigt att sätta ditt hem i konkurrens. Bra priser, de bästa villkoren och din flexibilitet i förhandlingen kan göra skillnaden.

Inte den bästa tiden att sälja

Hus säljs varje månad under året, men vissa tider på året är långsammare än andra, till exempel jul, sportlov och högvinter. Vissa väljer att ta bort huset från marknaden under dessa månader, medan andra har tålamod och går vidare.

På Munfort är vi dedikerade till förvaltningen av alla typer av fastigheter, från Torrevieja till La Manga. Tack vare vår stora portfölj av kunder, både nationella och utländska, garanterar vi på Munfort en professionell service så att din fastighet hittar en köpare på rekordtid.