Ein Grundstück zu erwerben erscheint einfach — doch die Realität ist anders

Zwischen 25 % und 35 % der Flächen, die in der Valencianischen Gemeinschaft und in der Region Murcia als „urban“ angeboten werden, sind in Wahrheit nicht baureif. Das warnen Architekten und der COACV: Änderungen der Widmung, Grundstücke ohne Infrastruktur oder nicht geplante Stadtentwicklung blockieren jedes Jahr Projekte.

Nachfolgend einige der größten Risiken beim Kauf eines Grundstücks:

Baugenehmigungen

In der Valencianischen Gemeinschaft und in Murcia beträgt die gesetzliche Frist für eine größere Baugenehmigung normalerweise 3–6 Monate, aber in der Praxis dehnt sich diese oft auf 9–12 Monate aus, wenn der Antrag unvollständig ist oder das Projekt Fehler enthält.

Reales Beispiel: Laut dem Architektenverband von Alicante erhalten bis zu 40 % der Anträge Nachforderungen zur Korrektur, die das Verfahren für Wochen oder Monate aussetzen.

Typische Verzögerung: Die Hypothek ist genehmigt, aber man kann nicht mit dem Bau beginnen, während laufende Kosten weiterhin anfallen (Grundsteuer, Grundstückspflege, Miete der aktuellen Wohnung).

Wasser- und Stromanschlüsse
Viele Grundstücke, die als „urban“ beworben werden, verfügen weder über aktive Anschlüsse noch über nahegelegene Netzpunkte.

Anschlüsse für Wasser und Strom können zwischen 8.000 und 15.000 € kosten, je nach Entfernung zum Netz und erforderlichem Aufwand (Iberdrola, Hidraqua und kommunale Techniker bestätigen diese Spannen).

Verzögerung: 3–6 Monate, da Genehmigungen von Versorgungsunternehmen und der Gemeinde erforderlich sind.

Geotechnische Untersuchung

Sie analysiert den Boden, um Tragfähigkeit und Typ zu bestimmen. Kosten zwischen 600 und 1.200 €, doch ohne diese Untersuchung kann der Fundamentbau 10–20 % mehr kosten, wenn spätere Expansivtonschichten, Aufschüttungen oder hoher Grundwasserspiegel entdeckt werden.

Beispiel: Bei einem Haus von 150 m² können Mehrkosten von 15.000–25.000 € durch Beton und Spezialpfähle entstehen.

Baurechtliche Vorschriften (Abstandsflächen, Höhen, Dienstbarkeiten)
Jede Gemeinde legt Mindestabstände zu Nachbargrenzen, maximale Bautenhöhe und Parzellenausnutzung fest.

Erfüllt Ihr Projekt diese Anforderungen nicht, verlangt die Gemeinde Änderungen: Sie müssen Pläne überarbeiten und neue Gebühren zahlen.

Daten: In Alicante und Murcia wird 1 von 4 Bauprojekten bei der ersten Einreichung wegen Anpassungen zurückgewiesen (geschätzte Daten technischer Gremien). Das führt zu Verzögerungen und zusätzlichen Architektenkosten.

All diese Punkte sind reale Ursachen für Verzögerungen und Kostenüberschreitungen, die wir jedes Jahr beobachten. Sie lassen sich vermeiden durch eine städtebauliche, technische und wirtschaftliche Vorprüfung vor dem Kauf und Baubeginn.

Bei MUNFORT sorgen wir dafür, dass Ihr Bauprojekt sicher ist: von der Validierung des Grundstücks bis hin zu firmeneigenen Architekten, die Ihr Projekt an die Vorschriften anpassen.

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