Der spanische Wohnungsmarkt zeigt in bestimmten Regionen weiterhin ein schnelles Tempo. Im dritten Quartal 2025 wurden 13 % der verkauften Immobilien innerhalb von weniger als sieben Tagen nach Veröffentlichung verkauft – ein Anteil, der sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 stabil hält.

Zudem wurden 21 % der Käufe zwischen einer Woche und einem Monat abgeschlossen; 26 % zwischen einem und drei Monaten; und 32 % der Objekte benötigten drei Monate bis ein Jahr, um verkauft zu werden. Nur 8 % verblieben länger als zwölf Monate auf dem Markt.

Hauptstadtregionen dominieren die schnellen Verkäufe

In Städten wie Ávila (28 %), Granada (24 %), Segovia und Pamplona (je 22 %) sowie Málaga und Madrid (19 % bzw. 18 %) zeigt sich der Trend besonders stark. In diesen Gebieten sorgen eine hohe Nachfrage und ein Mangel an bestimmten Immobilientypen dafür, dass gut gelegene, preislich passende Objekte rasch veräußert werden.

In Alicante liegt der Anteil der Immobilien, die in weniger als einer Woche verkauft werden, bei 11 %. Dennoch behauptet sich die Provinz als einer der attraktivsten Märkte an der Mittelmeerküste. Klima, Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensstil ziehen weiterhin in- und ausländische Käufer an. Vor allem sanierte Objekte mit günstiger Lage und wettbewerbsfähigen Preisen werden schneller verkauft als der Durchschnitt.

Wo dauert der Verkauf länger?

Zamora, Ourense, Logroño und Lugo zählen zu den Provinzen mit geringerer Dynamik bei Schnellverkäufen – hier liegen die Anteile zwischen 2 % und 7 %. Dies deutet auf eine geringere Nachfrage oder saisonale, weniger bewegliche Marktstrukturen hin.

Unterschiedliche Entwicklungen zwischen Provinzen

Während Regionen wie Granada (23 %), Guadalajara (18 %) oder Navarra (17 %) hohe Werte bei Expressverkäufen aufweisen, zeigen andere Gebiete längere Vermarktungszeiten. Dabei hängt das Tempo stark von Faktoren wie genauer Lage, Wirtschaftsstruktur, Käuferprofil und Immobilienqualität ab.

Das aktuelle Bild des spanischen Immobilienmarkts ist zweigeteilt. In manchen Städten und Regionen herrscht hohe Aktivität und schnelle Verkäufe, in anderen bleiben Objekte länger im Angebot. Genaues Marktverständnis und individuelle Strategien sind entscheidend. In einer Phase der Stabilisierung werden aktuelle Daten und fundierte Entscheidungen für Käufer, Verkäufer und Investoren essenziell sein.

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