De afgelopen vijf jaar is de Spaanse woningmarkt sterk veranderd. Betaalbare woningen verdwijnen geleidelijk uit het aanbod, terwijl duurdere panden steeds belangrijker worden in bijna alle provincies.

Volgens gegevens van het Spaanse Kadaster en het Ministerie van Volkshuisvesting is het aandeel woningen onder €200.000 gedaald van meer dan 60% in 2020 naar minder dan 38% in 2025.
Tegelijkertijd vormen woningen boven €500.000 nu bijna een kwart van de markt (23,5%), een verdubbeling in vijf jaar.

Een markt met stijgende prijzen

De stijgende grondprijzen, het tekort aan nieuwbouw en de groeiende binnenlandse én buitenlandse vraag hebben geleid tot een algemene prijsstijging in Spanje.
Gemiddeld zijn de woningprijzen sinds 2020 met 45–50% gestegen, vooral in Valencia, Andalusië en de Balearen.

Goedkope woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht, terwijl luxe huizen langer te koop staan. Hierdoor neemt hun aandeel in de totale woningvoorraad toe, ondanks minder transacties.

Evolutie per prijsklasse

• Onder €200.000 → gedaald van 60% naar 37,6%.
• €200.000–€400.000 → gestegen tot meer dan 30%.
• €400.000–€500.000 → nu 7,5%.
• Boven €500.000 → verdubbeld tot 23,5%.

In steden zoals Madrid, Barcelona, Palma, San Sebastián en Málaga kost meer dan de helft van de huizen inmiddels boven de €500.000.
Aan de Costa Blanca en Costa Cálida zijn de prijzen nog lager, maar stijgen ze gestaag, vooral in populaire kustplaatsen met buitenlandse kopers.

Steden waar betaalbare woningen verdwijnen

De sterkste daling in woningen onder €200.000 is te zien in middelgrote en toeristische steden:

• Málaga: van 45% naar 11%.
• Valencia: van 59% naar 22%.
• Granada, Pontevedra, Albacete: daling van meer dan 30%.
• San Sebastián en Palma: slechts 1% en 4% van het aanbod.

In binnenlandse provincies zoals Cuenca, Teruel en Ciudad Real zijn nog betaalbare woningen te vinden, maar ook daar neemt het aanbod af.

Luxe woningen winnen terrein

In meer dan de helft van de Spaanse hoofdsteden is het aandeel luxe woningen verdubbeld.
In Madrid ligt het percentage woningen boven €500.000 boven de 50%, en in Barcelona op bijna 41%.
Palma en San Sebastián voeren de lijst aan met meer dan 60% van het aanbod in het hogere segment.

De groei komt door buitenlandse investeringen, tweede woningen en de toenemende vraag naar exclusieve kustgebieden zoals Moraira, Jávea, Orihuela Costa, Los Alcázares en Cartagena, waar Europese kopers op zoek zijn naar kwaliteit en uitzicht op zee.

Wat dit betekent voor kopers en verkopers

• Kopers moeten snel handelen: goed gelegen woningen onder €200.000 zijn binnen enkele dagen verkocht.
• Verkopers profiteren van een sterke markt, vooral in het midden- en hogere segment.
• Investeerders vinden nog steeds rendement aan de kust, zowel via verhuur als waardestijging, vooral aan de Costa Blanca en Costa Cálida.

Trends voor 2025

• Nieuwbouwwoningen: +7,8% per jaar.
• Bestaande woningen: +4,9%.
• Buitenlandse kopers: 18–20% van alle aankopen.
• Hypotheken: licht gedaald (-3%), maar hogere bedragen.

De Spaanse woningmarkt verandert: betaalbare huizen verdwijnen, terwijl luxe woningen domineren.
Een beperkt aanbod aan bouwgrond, hogere bouwkosten en buitenlandse investeringen zorgen voor een nieuwe realiteit waarin premium vastgoed centraal staat.

Bij Munfort Inmobiliaria helpen wij kopers en verkopers aan de Costa Blanca en Costa Cálida met deskundig advies en lokale kennis.
Of je nu wilt investeren, een tweede woning zoekt of je huis wilt verkopen — wij begeleiden je bij elke stap.

Modelwoning: Ref. AM051-N-D
Voor meer woningen van dit type, bezoek ons op: Munfort Inmobiliaria