Een woning tijdens de kerstperiode verkopen lijkt misschien een uitdaging… maar het kan ook een geweldige kans zijn.
Terwijl veel verkopers denken dat het “niet het juiste moment” is, vallen degenen die het goed aanpakken juist extra op — omdat er minder concurrentie is.

Het geheim zit in het geven van precies de juiste hoeveelheid kerstcharme, zonder te overdrijven.
Hier leggen we uit hoe je dit slim, mooi en emotioneel kunt doen, zodat je kopers aantrekt zonder je woonkamer te veranderen in een decoratiewinkel.

Kerst, ja… maar subtiel: emotie verkoopt, niet decoratie

Huizen verkopen wanneer ze een gevoel oproepen.
Kerst helpt een warme, huiselijke sfeer te creëren die kopers aanspreekt.
Maar te veel decoratie leidt af en laat ruimtes kleiner lijken.

Professionele tips:

• Gebruik neutrale kleuren (wit, beige, zacht goud, dennengroen). Vermijd fel rood of glanzende tinten.
• Vervang grote decoratie door subtiele details: een natuurlijke krans, een geurkaars, een plaid op de bank.
• Als je een boom plaatst, houd hem proportioneel en niet overladen met lichtjes.
• Kies warm licht (geel) in plaats van koud of knipperend licht.

Psychologisch feit: Kopers blijven langer in huizen met warm licht en natuurlijke geuren (zoals kaneel of den). Hoe langer ze blijven… hoe groter de kans op verkoop.

Visueel en emotioneel opruimen: “minder is meer”

In de winter verblijven we meer binnen, waardoor ruimtes voller aanvoelen.
Om je woning ruim en licht te laten lijken, moet je verder gaan dan oppervlakkig opruimen.

Visueel opruimen:

• Verwijder persoonlijke foto’s, kerstkaarten of zichtbare cadeaus.
• Haal overtollige stoelen of meubels uit de woonkamer.
• Vermijd overvolle tafels met eten of decoratie.

Emotioneel opruimen:
Wanneer een huis rust uitstraalt, kan de koper zich er makkelijker zijn of haar leven voorstellen.
Gebruik het einde van het jaar om spullen zonder echte waarde weg te doen.
Dit verbetert niet alleen de foto’s… maar ook de sfeer.

Handige tip: wanneer je al bezig bent met verhuizen, laat dan een koffertje of dozen (netjes!) zichtbaar staan. Kopers zien dit als “instapklaar”, wat het beslissingsproces versnelt.

Verlichting: het meest onderschatte hulpmiddel

Verlichting is de beste manier om een ruimte te verbeteren zonder veel geld uit te geven.
In december zijn de dagen korter, dus elke lichtbron telt.

Tips die echt verschil maken:

• Doe de rolluiken volledig open voor elke bezichtiging.
• Gebruik lage lichtpunten (tafellampen, staande lampen met warm licht).
• Vermijd te wit of koud LED-licht.
• Gebruik kaarsen (echt of LED) om een gevoel van rust en warmte te creëren.

Woningadvertenties met warme, evenwichtige verlichting krijgen tot 40% meer klikken.

Een memorabele geur en temperatuur creëren

De zintuigen verkopen — veel meer dan we denken.
Kopers kijken niet alleen: ze ruiken, voelen en luisteren.

Wat werkt:

• Natuurlijke geuren: kaneel, zachte vanille, eucalyptus, hout.
• Ideale temperatuur: 20–22 °C. Te warm voelt benauwd, te koud voelt onverzorgd.
• Geluid: zachte achtergrondmuziek (jazz, instrumentaal of subtiele kerstliedjes).

Leuk weetje: 70% van de kopers onthoudt een woning door hoe ze zich daar voelden, niet door het aantal vierkante meters.

Kleine verbeteringen die meteen waarde toevoegen

Met weinig tijd of budget kun je toch grote verschillen maken.

Snelle checklist vóór Kerst:

• Vervang kapotte of ongelijkkleurige lampen.
• Repareer lekkende kranen en piepende deurklinken.
• Verf één muur in een neutrale tint (zand, gebroken wit).
• Voeg nieuwe textiel toe (kussens, gordijnen, dekens).

Dunne jute tapijten of katoenen vloerkleden werken uitstekend op winterfoto’s: ze geven warmte en textuur zonder te overheersen.

Maak gebruik van het mediterrane licht en buitenleven

Aan de Costa Blanca en Costa Cálida is het natuurlijke licht zelfs in de winter een sterk verkoopargument.
Blokkeer het niet met zware gordijnen of donkere decoratie.

Munfort-tip:
Gebruik het balkon of terras als visuele highlight: een groene plant, twee stoelen, een kop koffie.
Als het zonnig is, laat dan de buitendeur open tijdens de bezichtiging. De verbinding met het klimaat is een grote plus voor kopers.

Niet verkopen… maar verliefd laten worden

Kerst brengt een emotionele sfeer mee die je in de zomer niet hebt.
Dat speelt volledig in jouw voordeel.

Je toont niet alleen een huis — je toont een levensstijl: warm, licht, ontspannen.
Je hoeft de ruimte niet te “verkopen”. Je hoeft alleen te zorgen dat bezoekers willen blijven.

Hoe je je woning klaarmaakt voor verkoop tijdens Kerst, zonder dat het een etalage wordt:

• Subtiel en coherent decoreren.
• Licht en orde prioriteren.
• Warme, echte sferen creëren.
• Technische details niet vergeten.
• Laat de kerstsfeer ondersteunen, niet overheersen.

Bij Munfort helpen we woningeigenaren hun woning strategisch en natuurlijk te presenteren, zodat het meer uitstraalt dan vierkante meters: het straalt een thuis uit.
Want een goed voorbereide woning wordt niet alleen verkocht… ze wordt onvergetelijk.