Een huis verkopen in de winter is geen slecht idee. Sterker nog: vaak is het juist andersom. Minder nieuwsgierige bezoekers, meer serieuze kopers… maar er is één valkuil: de winter vergeeft geen fouten. Wat in de zomer onopgemerkt blijft, valt in december meteen op.

Goed nieuws: je hoeft het huis niet volledig te renoveren.
Slecht nieuws: veel mensen geven geld uit aan aanpassingen die helemaal niets opleveren.

Hier leggen we uit welke kleine verbeteringen in de winter écht verschil maken (en waarom), en welke werken je beter kunt laten — hoe vaak ze ook worden aanbevolen.

Kleine renovaties die WÉL de moeite waard zijn (en vooral in de winter werken)

1. Ramen en deuren afdichten: de onzichtbare verbetering die het meest verkoopt

Je ziet het niet, je kunt er niet mee pronken… maar je voelt het meteen bij binnenkomst.

In de winter doen kopers iets heel simpels: ze blijven even stilstaan. En als ze koude lucht, tocht of buitengeluid merken, haken ze mentaal af.

Wat te doen:

• Tochtstrips vervangen
• Sluitingen afstellen
• Kleine kieren afdichten met neutrale siliconen

Belangrijk: veel kopers kunnen niet uitleggen wat hen stoort. Ze zeggen alleen: "Het voelt niet goed."
Het probleem was de koude lucht bij hun enkels.

Lage kosten, groot effect.

2. Alleen strategische muren schilderen (niet het hele huis)

Alles schilderen loont niet altijd. Slim schilderen wel.

In de winter is er minder natuurlijk licht en vallen vuile of vergeelde tinten sterker op.

Deze plekken móet je schilderen:

• Hoofdmuren in de woonkamer
• De hal
• Lange of donkere gangen

Kleuren die goed werken in de winter:

• Gebroken wit
• Licht beige
• Zeer licht warm grijs

Vermijd fel wit: in winterlicht oogt het kil en ongezellig.

3. Verlichting verbeteren (niet de lampen, maar de sfeer)

Superbelangrijk — en bijna niemand doet het goed.

In de winter:

• Wordt het vroeg donker
• Is er minder daglicht
• Vinden bezichtigingen vooral ’s middags plaats

Wat is de moeite waard:

• Warme LED-lampen (3000K, géén koel wit)
• Meer indirect licht (vloer- of tafellampen)
• Controleren of alle lampen werken

Weinig bekend feit: een goed verlicht huis lijkt groter én warmer.

4. Verwarming en airco controleren (zonder iets te vervangen)

Je hoeft niets nieuws te installeren — je moet alleen laten zien dat alles werkt.

Voor een bezichtiging:

• Filters reinigen
• 30–40 minuten vooraf aanzetten
• Checken op vreemde geluiden

5. Kleine reparaties die “goed onderhouden huis” uitstralen

• Vergeelde stopcontacten → vervangen
• Druppelende kranen → repareren
• Piepend deuren → oliën
• Vastzittende rolluiken → nakijken

Renovaties die je beter NIET doet (vooral in de winter)

1. Keuken of badkamer “half” renoveren

Een veelgemaakte fout.

Alleen de kastjes, alleen de vloer of alleen de tegels vernieuwen:

• Verhoogt de waarde niet
• Past zelden bij de smaak van kopers
• Oogt tijdelijk

Als een volledige renovatie niet lukt, beter schoonmaken, organiseren en goed presenteren.

2. Alle ramen vervangen “omdat het winter is”

Duur — en het verdient zich niet altijd terug.

Als de ramen:

• Goed sluiten
• Niet kapot zijn
• Geen ernstige condensatie hebben

→ beter afdichten, afstellen en reinigen.

Veel kopers willen dit liever zelf bepalen na aankoop.

3. Te persoonlijke renovaties

Een donkergroene muur, opvallend behang of nieuwe vloeren puur uit smaak… vaak geen goed idee.

In de winter lijken felle kleuren nog donkerder en maken ze ruimtes kleiner.

4. Geld uitgeven “omdat de buurman het heeft gedaan”

Elk huis is anders.
Elk seizoen is anders.
Elke koper is anders.

Wat elders werkte, werkt hier misschien niet.

Wat een huis in de winter ÉCHT verkoopt (en bijna niemand zegt het)

Het is niet het marmer.
Het is niet de nieuwe keuken.
Het is niet de tijdschriftwaardige badkamer.

Het is:

• Een gevoel van comfort
• Warmte
• Dat de koper zich kan voorstellen hier in januari te wonen

En dat bereik je met kleine slimme aanpassingen — niet met dure grote verbouwingen.

Voordat je geld uitgeeft: een eerlijke tip

Voor je iets renoveert:

• Loop je huis binnen alsof het je eerste bezoek is — in december
• Blijf een minuut stilstaan
• Voel wat je stoort

Dáár zit het antwoord.