Het verkopen van een geërfde woning kan belastingen met zich meebrengen, maar niet altijd. Begrijpen wanneer inkomstenbelasting (IRPF) van toepassing is en wanneer je deze kunt vermijden, is essentieel om een goede beslissing te nemen.

Welke belastingen worden betaald bij erven en verkopen

Een van de meest voorkomende vragen is of je bij het erven van een woning IRPF moet betalen. Het antwoord is nee. De erfenis valt onder de erfbelasting.

Het probleem ontstaat wanneer je besluit te verkopen. Op dat moment beoordeelt de belastingdienst of er sprake is van winst. Als je verkoopt boven de waarde die bij de erfenis is vastgesteld, wordt dat verschil belast onder IRPF als meerwaarde.

Met andere woorden, je betaalt niet voor het erven, maar mogelijk wel voor het verkopen.

Wanneer je IRPF moet betalen

Een andere veelgestelde vraag is wanneer deze belasting van toepassing is. De sleutel ligt bij de prijs.

Als de verkoopwaarde hoger is dan de waarde op het moment van de erfenis, is er sprake van een meerwaarde. En die meerwaarde moet worden aangegeven.

Als er geen winst is, is er geen IRPF. In de praktijk zijn veel woningen echter in waarde gestegen, vooral in kustgebieden.

Wanneer je IRPF kunt vermijden

Hier hebben veel eigenaars twijfels over. Je hoeft niet altijd te betalen.

Je kunt IRPF vermijden als de geërfde woning je hoofdverblijf wordt en je aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Daarnaast, als je verkoopt en het geld herinvesteert in een andere hoofdwoning binnen de vastgestelde termijn, kun je gebruik maken van de vrijstelling bij herinvestering.

Het belangrijkste punt is dat de woning daadwerkelijk je hoofdverblijf moet zijn geweest. Zo niet, dan geldt deze optie niet.

Wat gebeurt er in gebieden zoals Costa Blanca en Mar Menor

In gebieden zoals Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada of Mar Menor komt deze situatie vaak voor.

Veel geërfde woningen behoren toe aan families die niet in Spanje wonen, en de vraag is of ze moeten verkopen of de woning behouden.

Hier spelen twee factoren een rol: de markt en belastingen. Bij hoge vraag kan verkopen interessant zijn, maar het is essentieel om eerst de fiscale impact te berekenen.

Wat je moet weten voordat je verkoopt

Voordat je een beslissing neemt, is het belangrijk om de waarde van de erfenis, de huidige marktprijs en de mogelijke meerwaarde te analyseren.

Je moet ook bekijken of je een vrijstelling kunt toepassen en hoe dit het eindresultaat beïnvloedt.

Elke situatie is anders, en een slechte planning kan ervoor zorgen dat je meer belasting betaalt dan nodig is.

Bij Munfort werken we met eigenaars in Costa Blanca Zuid en Mar Menor, en analyseren we elke situatie om te verkopen met een duidelijke strategie en zo min mogelijk fiscale impact.