De aangifte inkomstenbelasting 2026 bevat enkele wijzigingen waarmee rekening moet worden gehouden als u een woning bezit in plaatsen zoals Pilar de la Horadada, Torrevieja, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar, Santiago de la Ribera, Los Alcázares of La Manga del Mar Menor. Het is geen hervorming die de markt volledig zal veranderen, maar ze kan wel invloed hebben op belangrijke beslissingen, vooral als u eraan denkt om te verkopen, te renoveren of de fiscale situatie van een tweede woning te herzien.

Betekent dit dat het nu rendabeler is om een leegstaande woning aan te houden?

Niet per se. Wat verandert, is dat in sommige gevallen het verlaagde tarief van 1,1% kan worden toegepast op de fictieve inkomsten uit onroerend goed. Simpel gezegd kan dit de belastingdruk verlagen voor bepaalde woningen die niet verhuurd worden en slechts af en toe worden gebruikt.

Dat betekent echter niet dat een woning ongebruikt laten automatisch de beste keuze is. Minder fiscale druk kan helpen, maar vervangt geen strategie. In veel gevallen is het nog steeds verstandiger om te bekijken of het beter is om te verkopen, te verhuren of de woning beter voor te bereiden om er meer rendement uit te halen.

De andere belangrijke factor: aftrek voor energieverbeteringen blijft een echte kans

Een ander interessant punt is het voortbestaan van de fiscale aftrek voor energiebesparende verbeteringen. Dit kan vooral nuttig zijn voor eigenaren die al een tijd overwegen om hun woning op te knappen voordat zij deze verkopen.

De vraag is hier meestal heel direct: is het de moeite waard om nog iets in de woning te investeren voordat deze op de markt komt? In veel gevallen wel. Niet alleen vanwege het mogelijke belastingvoordeel, maar ook omdat een beter onderhouden, energiezuinigere en modernere woning doorgaans veel aantrekkelijker is voor kopers. En dat kan in de praktijk leiden tot meer interesse, betere bezichtigingen en een sterkere marktpositie.

Op wie heeft deze informatie in onze regio de meeste invloed?

Vooral op eigenaren van een tweede woning, op mensen die hun woning een groot deel van het jaar gesloten houden, en op mensen die nadenken over wat zij met een woning aan de kust willen doen. Het kan ook nuttig zijn voor wie een woning heeft geërfd of de beslissing om te verkopen al een tijd uitstelt.

In Costa Blanca Zuid en Costa Cálida komt dit profiel veel voor. Daarom passen deze wijzigingen bijzonder goed bij gemeenten waar vakantiewoningen en seizoensgebruik een grote rol spelen. Het gaat niet alleen om meer of minder belasting betalen, maar ook om te begrijpen of dit een goed moment kan zijn om met meer visie iets met de woning te doen.

Is dit dan goed nieuws voor de vastgoedsector?

Ja, maar met nuance. Het is geen nieuws dat op zichzelf direct voor een sterke stijging van het aantal verkopen zal zorgen, maar het is wel positief omdat het veel eigenaren helpt hun situatie opnieuw te bekijken en beslissingen te overwegen die zij misschien al een tijd uitstelden.

Voor een makelaar is dit belangrijk, omdat het helpt om eigenaren beter te begeleiden. Wanneer iemand beter begrijpt hoe belastingen zijn situatie beïnvloeden en welke mogelijkheden er zijn met de woning, wordt er meestal met meer duidelijkheid gehandeld. En dat leidt vaak tot beter voorbereide transacties en zekerder beslissingen.

Wat is het verstandig om nu te bekijken als u een woning heeft in Costa Blanca Zuid of Costa Cálida?

Dit is een goed moment om te bekijken hoe uw woning ervoor staat, hoe u deze gebruikt en of het logisch is om alles zo te laten of om een verandering te overwegen. Soms is verkopen de beste optie. Soms loont het om eerst enkele kleine verbeteringen aan te brengen. En in andere gevallen is het vooral belangrijk om te analyseren of de woning goed aansluit bij de vraag in de betreffende omgeving.

Niet alle woningen hebben hetzelfde nodig. Ook bevinden niet alle eigenaren zich in dezelfde fase. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar de krantenkop te kijken, maar te begrijpen hoe deze wijzigingen op elk concreet geval van toepassing zijn.