Wanneer een oudere persoon naar een verzorgingstehuis verhuist, krijgen veel families een belangrijke vraag: wat te doen met hun woning en of de verkoop invloed kan hebben op de belastingvrijstelling voor de hoofdwoning.

Het is een vrij veelvoorkomende situatie. De verkoop gebeurt niet altijd direct na de verhuizing. Soms heeft de familie tijd nodig om documenten te regelen, de woning te waarderen, te beslissen om te verkopen of verhuren, of gewoon de persoonlijke situatie rustig te verwerken.

Wat deze belastingvrijstelling betekent

De belastingvrijstelling maakt het mogelijk dat een persoon ouder dan 65 jaar geen inkomstenbelasting (IRPF) hoeft te betalen over de winst die wordt verkregen bij de verkoop van de hoofdwoning.

Dit kan een groot financieel verschil betekenen. Als de woning vele jaren geleden werd gekocht en nu voor een hogere prijs wordt verkocht, kan de winst aanzienlijk zijn. Daarom is het belangrijk om te weten of de vrijstelling behouden blijft voordat een beslissing wordt genomen.

De twijfel ontstaat wanneer de persoon niet meer fysiek in de woning woont omdat hij of zij naar een verzorgingstehuis is verhuisd.

Waarom dit belangrijk is voor veel families

Deze situatie beïnvloedt veel familiebeslissingen. Het is niet altijd eenvoudig om een woning te verkopen in korte tijd, vooral wanneer documenten moeten worden gecontroleerd, de woning moet worden voorbereid of meerdere familieleden moeten samenwerken.

Het helpt ook om de operatie beter te plannen: de woning correct waarderen, de presentatie voorbereiden en het beste moment kiezen om op de markt te komen.

Hoe dit Costa Blanca en Costa Cálida beïnvloedt

In gebieden zoals Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar of La Manga del Mar Menor komen deze situaties vaak voor.

Veel woningen behoren toe aan oudere mensen, zowel nationale als buitenlandse eigenaren, die door leeftijd, gezondheid of persoonlijke omstandigheden niet langer in de woning wonen.

In deze gevallen is het begrijpen van het fiscale aspect net zo belangrijk als het kennen van de werkelijke marktwaarde. Een goede beslissing kan onnodige kosten vermijden en het resultaat van de verkoop verbeteren.

Wat een familie moet overwegen voordat ze verkoopt

Het is belangrijk om te controleren of de woning echt de hoofdwoning was, hoeveel tijd er is verstreken sinds de verhuizing, wat de reden was voor de opname in het verzorgingstehuis en welke documenten dit kunnen rechtvaardigen.

Het is ook aan te raden om de woning realistisch te waarderen. Een goede fiscale planning heeft weinig zin als de woning op de markt komt met een onrealistische prijs of een zwakke presentatie.

Bij Munfort helpen wij eigenaars en families in Costa Blanca Zuid en Costa Cálida om hun woning te waarderen, de verkoop voor te bereiden en beslissingen te nemen met een duidelijke, realistische aanpak aangepast aan elke situatie.