De geur van een woning heeft veel meer invloed dan het lijkt. Een huis kan veel licht hebben, netjes zijn en er aantrekkelijk uitzien op foto’s, maar als er bij binnenkomst een onaangename geur hangt, verandert de indruk meteen.

Tijdens een bezichtiging kijkt de koper niet alleen naar de indeling of de staat van de woning. Ook de sfeer speelt mee. Als het huis muf ruikt, naar vocht, leidingen of huisdieren, kan dat twijfels oproepen over het onderhoud, zelfs als het probleem eenvoudig op te lossen is.

Waarom een woning slechte geuren kan hebben

Een slechte geur betekent niet altijd dat de woning vies is. Vaak ontstaat het door gebrek aan ventilatie, vocht, stoffen die geuren opnemen, kasten die lang gesloten blijven, afvoeren, keuken, huisdieren of weinig gebruikte ruimtes.

Bij woningen aan de kust komt dit vrij vaak voor. Veel huizen blijven weken of maanden gesloten, vooral als het een tweede woning betreft. Zonder constante ventilatie kunnen vochtige of muffe geuren ontstaan.

Voordat je een woning laat zien, is het verstandig om deze vooraf te openen, goed te ventileren en te controleren welke ruimtes dat gevoel kunnen veroorzaken.

Wat werkt het beste om de sfeer te verbeteren

Het belangrijkste is niet om de geur te verbergen, maar om de oorzaak te vinden. Het gebruik van erg sterke luchtverfrissers kan juist het gevoel geven dat er iets verborgen wordt.

Wat meestal het beste werkt, is ventileren, stoffen reinigen, badkamers en keuken controleren, afvoeren nakijken en natuurlijk licht binnenlaten. Zachte en natuurlijke geuren helpen ook, zolang ze niet te sterk zijn.

Hoe dit Costa Blanca en Costa Cálida beïnvloedt

In gebieden zoals Torrevieja, Pilar de la Horadada, Orihuela Costa, San Pedro del Pinatar of La Manga del Mar Menor worden veel woningen gebruikt als tweede woning of blijven ze een tijd gesloten.

Daardoor is ventilatie extra belangrijk. Een woning kan in goede staat zijn, maar als deze muf ruikt bij binnenkomst, kan de koper dit zien als slecht onderhoud.

In onze regio, waar veel kopers op zoek zijn naar een comfortabele woning, licht en direct klaar om van te genieten, maakt een frisse indruk veel verschil tijdens de bezichtiging.

Kan dit echt invloed hebben op de verkoop

Soms beïnvloedt het niet alleen de bezichtiging, maar ook de onderhandeling. Als de koper denkt dat er vocht, slechte leidingen of verborgen problemen zijn, kan hij proberen de prijs te verlagen of de woning direct afwijzen. Een woning die goed ruikt straalt daarentegen netheid, zorg en vertrouwen uit.

Kost het veel om dit op te lossen

Normaal gesproken niet. Vaak is het voldoende om vóór de bezichtiging actie te ondernemen: ventileren, gordijnen en banken reinigen, kasten controleren, opgehoopt vocht verwijderen en badkamers of keuken nakijken.

Als de geur afkomstig is van een lekkage, echt vocht of leidingen, dan is het verstandig dit op te lossen voordat je de woning laat zien. Schilderen of parfumeren zonder de oorzaak aan te pakken stelt het probleem alleen uit.

Waar let de koper vandaag op

De huidige koper zoekt een woning die vanaf het eerste moment vertrouwen geeft. Hij kijkt niet alleen naar vierkante meters, prijs of locatie. Ook telt mee of het huis verzorgd, comfortabel en direct bewoonbaar aanvoelt.

Bij Munfort helpen wij eigenaren in Costa Blanca Zuid en Costa Cálida om hun woning voor te bereiden voordat deze op de markt komt, met aandacht voor die details die het verschil kunnen maken tijdens de bezichtiging en in het eindresultaat van de verkoop.